“多校劃片”擋不住：多地學(xué)區(qū)房價格“高溫”成常態(tài)

今年初，教育部辦公廳下發(fā)《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據(jù)實際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。但從今年入學(xué)情況來看，無論是在教育資源最為緊俏的北京和上海，還是在熱點二線城市，學(xué)區(qū)房市場“高溫”非但沒有冷卻反而成為常態(tài)。如何遏制學(xué)區(qū)房熱中的非理性因素，讓“天價房”不再刺痛社會神經(jīng)？

溢價超20%學(xué)區(qū)房價格高溫不減

從市場情況來看，北京學(xué)區(qū)房市場“高溫”也已成常態(tài)。從二手房機構(gòu)網(wǎng)站發(fā)布的房屋價格來看，西城、海淀等區(qū)二手學(xué)區(qū)房溢價率居高不下。記者粗略統(tǒng)計，在單價15萬元每平方米以上的房源均被下架后，絕大部分學(xué)區(qū)房價格在7萬元到12萬元之間，相較于同區(qū)域的非學(xué)區(qū)房溢價20%左右。

近日，記者來到“京城名校”北京實驗二小的劃片區(qū)域——西城區(qū)文昌胡同，幾個月前，單價超過45萬元的天價學(xué)區(qū)房就出自這里。雖然單價超高、總價較低的“胡同學(xué)區(qū)房”已經(jīng)在中介機構(gòu)網(wǎng)站上不予委賣，但胡同里仍可以看到“全款急購學(xué)區(qū)房，小院或胡同也行”的貼示。

一位關(guān)注實驗二小學(xué)區(qū)房許久的家長盧先生告訴記者，從去年“330”新政出臺開始，北京的學(xué)區(qū)房隨樓市一同進入普漲階段，優(yōu)質(zhì)房源持續(xù)消耗到2015年10月左右。“這之后我感覺學(xué)區(qū)房開始不理性瘋長了，今年春節(jié)后我關(guān)注的房子幾乎都是每平方米跳漲1萬元以上，年初的看中的一套房子沒出手，現(xiàn)在漲了快80萬。”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，西城區(qū)的實驗二小和宏廟小學(xué)無論從主力樓盤均價還是均價漲幅來說都排在北京“牛小”和直升校的第一梯隊。以宏廟小學(xué)為例，其直升中學(xué)為名校實驗中學(xué)，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示宏廟小學(xué)所屬學(xué)區(qū)金融街學(xué)區(qū)中大部分房源單價現(xiàn)都已在13萬元以上，而去年11月時為11萬元左右。

在上海，由于受到近期出臺的“滬九條”調(diào)控新政影響，學(xué)區(qū)房市場雖然未現(xiàn)往年盛況，成交量較往年同期下降3－6成，但成交均價并未出現(xiàn)實質(zhì)性調(diào)整。位于徐匯區(qū)的某學(xué)區(qū)，次新房掛牌價格超過10萬元／平方米，一些上世紀(jì)90年代初的“老破小”報價也超過9萬元／平方米。

在部分教育資源相對稀缺的二線城市，學(xué)區(qū)房價格上漲態(tài)勢更為明顯。“近期打算買套學(xué)區(qū)房，但看好的幾套房子最后都‘黃’了。有的要求漲價，有的突然決定不賣了，臨時變卦的情況太多。”濟南市民羅先生說，他近期看了一套濟南歷下區(qū)140多平方米的住宅，房主報價220萬元，結(jié)果準(zhǔn)備簽約時，房主臨時要求漲價18萬元。

據(jù)記者調(diào)查，濟南部分地段的熱門學(xué)區(qū)房價格已明顯高出全市房價平均水平。例如，在濟南山大路一處屬于學(xué)區(qū)房的新樓盤，其銷售價格最高達到2.6萬元；二手學(xué)區(qū)房價格同樣較高，濟南歷下區(qū)燕山小學(xué)附近一套約40平米的二手房，成交價已達到100萬元，均價約2.5萬元／平方米。而據(jù)市場機構(gòu)統(tǒng)計，濟南5月份全市商品房成交平均價格僅為每平方米8700余元，不足這些學(xué)區(qū)房的二分之一。

“一條路之隔，130平左右的房子，學(xué)區(qū)好的能賣到260多萬元，學(xué)區(qū)差的就只能賣到200萬元，相差六七十萬元。”一位在濟南歷下區(qū)長期從事二手房交易的中介說。