樓市上半年成績單出爐 下半年要買房須知這五大變化

　　數據來源：中國國家統計局

土地市場大熱

——下半年熱點城市降溫可期

盡管統計局數據顯示房地產開發企業土地購置面積同比下降3%，但土地成交價款卻同比增長了10.2%。這歸因于上半年頻頻誕生的高價地，數據顯示，前6個月全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億元的地塊多達219宗。

“今年上半年土地市場呈現出了量跌價漲、城市間分化的特點。”同策咨詢研究部總監張宏偉向中新網記者分析，上半年一二線城市“地王”涌現，三四線城市成交卻依舊遇冷。

張宏偉認為，從此前釋放的信號看，下半年控制“地王”、穩定地價將會是國土資源部等部門的工作重點。“南京、蘇州等地先后推出土拍‘熔斷機’來抑制地王過剩，這會給其他熱點城市以示范。”朱中一也建議，下半年各地應繼續完善土地供應計劃，一二線城市可適當增加供給，從供給側角度調控土地市場。

　　資料圖 中新社發 張云 攝

“去庫存”成效初顯

——下半年化解庫存仍是調控主調

統計局數據顯示，6月末全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，這是今年以來連續第4個月庫存量減少。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析，上半年去庫存成效顯著，多數一二線城市已經不存在高庫存壓力，一系列去庫存政策“組合拳”發揮了效用。記者梳理發現，去年以來至少有28個省份發布“去庫存”政策，涉及減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、鼓勵農民買房等多種舉措。

但嚴躍進認為上半年消化的庫存主要在一二線城市，北海、西寧、濟寧等三四線城市“去庫存”壓力仍然很大。

發改委新聞發言人趙辰昕14日為下半年樓市調控定調，稱將繼續堅持“去庫存”主基調，更加注重“因城施策”，對一線及部分二線城市加大住房供應防止房價過快上漲，對三、四線等商品房庫存較大的城市則繼續積極化解庫存。

　　數據來源：中國國家統計局

房企資金狀況好轉

——下半年信貸政策或收緊

相比去年同期，今年上半年房地產企業資金狀況也有所改善。統計局數據顯示，上半年，房地產開發企業到位資金58948億元，同比增長0.1%。財政部發布的2016年6月財政收支情況中也顯示，上半年房地產企業所得稅增幅達17.3%。

分析人士認為，這很大程度得益于去年以來各地較為寬松的信貸環境，但下半年信貸政策很可能會收緊。

中國指數研究院提供的報告稱，今年上半年較為寬松的融資、信貸環境推動熱點城市量價上漲，部分城市房價上漲過快，市場杠桿率較高，為控風險下半年信貸政策收緊預期加強。張大偉則指出，一旦房地產信貸供應量減少，市場很可能出現快速下調。(完)