中國樓市嚴重分化局面未改 需緊抓去庫存主基調

分類施策需加強

針對樓市的持續分化，需要緊抓去庫存這一房地產市場調控的主基調。上半年，我國已經在這方面取得了一定成績。根據統計局數據，3月份以來，商品房待售面積連續4個月減少，6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米。

“去庫存的有效推進為樓市分化問題提供了解決之道，上半年庫存的持續下降既有一、二線城市的貢獻，也與三、四線城市去庫存的持續推進密切相關。但是，由于三、四線城市庫存量很大，短期內完全消化這些庫存仍比較困難。”李佩珈說。

中國指數研究院的報告顯示，一、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三、四線庫存仍相對較高。根據重點城市可售面積及出清周期數據，一、二線熱點城市平均去化時間已經降到8.5個月以內，而多數三、四線城市去化時間仍超過15個月，如湛江、運城、江陰等城市短期庫存去化時間在20個月以上。

國家發改委新聞發言人趙辰昕指出，下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場情況，積極采取有效措施，化解房地產庫存。

當前，不少地方已經開始根據本地情況采取精準去庫存的措施。浙江省制定方案為農民進城購房創造條件，將全面取消縣(市)購房落戶條件限制，放寬除杭州外的設區市市區購房落戶關于建筑面積、資金額度要求；湖南省郴州市則采取推進棚改貨幣化安置、組織外地購房團來郴州看房購房等措施，并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。

(邱海峰)