報告稱“營改增”導(dǎo)致寫字樓租金上漲 房地產(chǎn)基金活躍

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中新社上海7月21日電 (馬化宇李佳佳)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕最新發(fā)布《2016年第二季度上海房地產(chǎn)市場回顧》稱，2016年第二季度，“營改增”稅制改革對上海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生持續(xù)影響，寫字樓平均租金環(huán)比增長4.0%至每月每平方米308.2元(人民幣，下同)，高檔住宅售價達(dá)到了97540元每平方米，環(huán)比上揚了3.5%。

在優(yōu)質(zhì)寫字樓市場，“營改增”導(dǎo)致租金上漲，制造業(yè)與專業(yè)服務(wù)類需求變強；在優(yōu)質(zhì)商鋪市場，3C產(chǎn)品體驗兼零售店拓展積極，咖啡簡餐類品牌擴張不停；在工業(yè)物業(yè)市場，商務(wù)園區(qū)市場活躍，若干外資研發(fā)中心相繼落戶；在高檔住宅市場，政策導(dǎo)致市場降溫，改善型需求被后置，剛需主導(dǎo)新房市場；在投資物業(yè)市場，房地產(chǎn)基金表現(xiàn)活躍，寫字樓仍然是投資焦點。

對此，世邦魏理仕華東區(qū)寫字樓部負(fù)責(zé)人張越表示，“目前寫字樓租賃市場仍然保持活躍態(tài)勢，制造業(yè)與專業(yè)服務(wù)板塊的租戶均表現(xiàn)積極，促成大量新租和擴租成交。受益于上海市場穩(wěn)固的基本面，包括政府政策支持、經(jīng)濟中心與數(shù)據(jù)交易中心的建設(shè)以及國家發(fā)改委發(fā)布的《長三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的租賃需求將在中短期內(nèi)得到有力支撐。”

報告稱，本季度，上海投資物業(yè)市場表現(xiàn)亮眼，總成交額達(dá)到了人民幣98億元，較去年同期上漲了8%。(完)