南京“陪讀房”租房興起：價格高仍緊俏 租客不議價

為了孩子讀書，租房早已經(jīng)不是新鮮事，每到七月八月，家長們就頂著酷暑找房子。現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，以前租房的學(xué)生家長，以在公辦名校擇校的居多，但隨著近兩年公辦校嚴(yán)控?fù)裥＃略龅呐阕x租房族，以孩子上民辦校的居多。許多家長為了給孩子選一個好一點(diǎn)的房子，根本不議價。問完租金多少，定金就唰地甩出去了。

現(xiàn)代快報/ZAKER南京記者

馬樂樂黃艷陳曦影/文趙杰/攝

探訪

“陪讀房”太緊俏，老大爺霸氣甩定金

“一開始還蠻開心的，畢竟那所學(xué)校不好進(jìn)。”嵐女士的兒子今年考上了南京玄武區(qū)一所有名的民辦小學(xué)，但由于校區(qū)位置離自己家和公婆家都不近，讓她一度犯愁。

嵐女士從6月底就開始張羅著找合適的出租房，“當(dāng)時有兩套房子，一套環(huán)境好一點(diǎn)但是貴，我們就想講講價。”讓嵐女士措手不及的是，正還價時，中介帶來一位看房的老大爺，“老大爺隨身揣著錢，當(dāng)時唰地就把定金掏出來了，我眼睜睜看著房子就這么沒了。”

嵐女士的兒子所在的校區(qū)周圍，還有不少有名的高中和公辦小學(xué)，“我知道那邊租房的很多，但是市場這么好我真沒想到。”

嵐女士和丈夫被緊俏的租房市場嚇到了，趕緊把另外那套房子給租了下來，每個月2800元，一年快34000元的價格，他們一口氣簽了3年。“聽說三年級之后還要換校區(qū)，到時候再看看有沒有合適的房子，租房是免不了的。”

大房子放著不住，一家五口擠小兩室

郭女士則是幾年前不得已當(dāng)上租房族，“兒子在鼓樓區(qū)一所公辦名校擇了校啊，離得遠(yuǎn)只能租房子啊。”

這幾年來，郭女士和老公空著城東四室兩廳的大房子不住，全家5口擠在小學(xué)附近的小兩室中，有時候周末還要兩邊奔走，房租也是一路水漲船高，“剛開始2000元一個月，現(xiàn)在漲到3000元一個月。”

價格高也沒有辦法，兒子總要念書。“接下來讀中學(xué)，估計也會在外面租房子，節(jié)省點(diǎn)時間。”郭女士說，城東的大房子，她都不知道什么時候才能回去住。

郭女士的朋友則在南外仙林分校旁租了房子，90多平方米，一年租金5萬元。孩子在仙林分校上小學(xué)，因為年紀(jì)小沒讓孩子住校。據(jù)了解，孩子班上差不多三分之一的家庭選擇了租房，年租金起碼都是四五萬。

算賬

租房陪讀開銷真不小

“一個月2800元，3年起碼10萬往外。”嵐女士算了一下租房保守估計的數(shù)額，感覺不便宜，“說實話，這錢到現(xiàn)在還是公婆在出。帶小孩上他們真的是幫了很大的忙。”嵐女士透露，暑假期間兒子還要去學(xué)游泳，公公婆婆也會一直跟著。

嵐女士的公婆為了補(bǔ)貼家用，把自己原先在仙林的一套房子租了出去，“裝修稍微出點(diǎn)錢，之后租金就基本和這里租房的錢抵消了。”嵐女士說。郭女士那邊，6年來為兒子讀書租房付出的也不少。

記者還算了一筆賬，如果按照房租每個月3000元算，陪讀6年光租金就要花21萬多元，這相當(dāng)于一個年薪7萬元的工作族，不吃不喝3年的薪金。當(dāng)然，孩子的吃飯、交通、輔導(dǎo)班費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)不在內(nèi)。

調(diào)查

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民辦校周邊房子也搶手

今年南京河西外國語學(xué)校小學(xué)部第一次對外招生，在這所名小周圍還有南京建鄴實驗小學(xué)、南京師大附中新城初級中學(xué)黃山路分校等學(xué)校，每年的8月份，都有絡(luò)繹不絕的人過來問租房事宜。

“現(xiàn)在還好一點(diǎn)，到了八月中旬，租房子的人才多呢。”陳建是我愛我家保利香檳店的工作人員，7月還沒結(jié)束，他就已經(jīng)接到幾單要租房給孩子上學(xué)的，“10單里面有兩三單是這樣的。”因為新增了一家民辦小學(xué)，最近前來咨詢租房的人比往年又多了一些。

陳建告訴記者，以建鄴區(qū)江山大街為界，租住在路南邊的家長特別多，“兩個樓盤，拆遷安置房，都是今年開的盤，裝修也新，基本是60平方米的小兩房，2000到2500元一個月，三房談一談3000元也可以租下來。”路北面的商品房租金就整整翻了一倍，但還是有人來詢價，“第一個，能出租的房源少，大家都是自住，加上商品房本身價格就在那里，租金確實降不下來。”

陳建告訴現(xiàn)代快報記者，比較講究的家長，希望孩子住得舒服點(diǎn)的，就會選擇租住商品房。

2

常有幾個人看上一套房

租房緊俏的可不僅僅是河西那一片。“6、7月份已經(jīng)有四五十單都是租房陪讀的。”我愛我家北京東路店的店員王凱告訴記者，太平門附近可租住的房源并不少， “周圍有很多學(xué)校，南外啊，玄外啊，大部分都是租在這里陪讀。”今年玄外附小也開始對外招生，很多家長6月底就來租房，幾個人看上同一套房的事比比皆是。

“兩室的房子，3000到3500元都是保守估計的，三室的就得4000到5000元了。”王凱透露，太平門附近房子的租金，年年都在往上漲，“20%的漲幅吧，房子的年齡也不小了，而且大部分房子是沒有停車位的。”

盡管如此，房子出租還是非常緊俏，房主一般報價多少就是多少，租期2年起跳，“沒有二口價的說法，你不租，后面有人排著隊等著接。”王凱說。

3

離學(xué)校越近租金就越高

學(xué)租房的熱潮，也在一定程度上影響了二手房小區(qū)的租金價格行情。原本差不多的小區(qū)，可能因為與學(xué)校的距離不同，而在租金上有了明顯的差別。

在仙林，亞東城與尚東花園都是買賣、租賃相對比較活躍的小區(qū)，這兩個小區(qū)都在地鐵沿線，但是很明顯亞東城與地鐵站的距離更近，因此理論上亞東城的租金應(yīng)當(dāng)更貴。但南外仙林分校的存在改變了這個情況。

仙林地區(qū)的二手房中介卞海龍介紹說，距離仙外最近的是棲園，但仙外家長如果想找房子租住的話，首選是尚東花園，原因是該小區(qū)距離近且不是高檔別墅小區(qū)，而亞東城由于距離稍遠(yuǎn)些，選擇的家長就相對較少。“如果同樣是兩房，尚東花園大約要租到4500元，亞東城就很難租到4000元，主要就是學(xué)租房家長傾向于租尚東花園，供求關(guān)系造成的。”

類似的情況在鼓樓區(qū)、玄武區(qū)的名校附近也都存在。中介表示，在租賃市場上，更靠近“拉力瑯”的小區(qū)，租金要高個幾百元，這是多年來的傳統(tǒng)。“這邊的二手房價格，兩個相鄰的小區(qū)，如果一個是名校的學(xué)區(qū)另一個不是，二手房價格就是斷崖式的差距，租金差別沒那么大，但最靠近學(xué)校的小區(qū)肯定租金要貴些的。”

有學(xué)區(qū)房中介建議說，學(xué)生家長如果有意在學(xué)校附近找租房，最好避開6—8月份的旺季，因為是長租，所以即使多租幾個月，也仍然會是劃算的。另外，建議家長在簽訂長租合同時，盡量約定好一年之后的租金，對于獅子大開口的租金還是要慎重，畢竟近年來南京的總體房租水平并沒有大漲。

建議

租房需量力而行

父母的陪伴最重要

“大部分家長租房都是為了孩子就近上學(xué)，節(jié)省時間，路上也安全，這個可以理解。”南京市鼓樓實驗中學(xué)的校長孫漢洲表示，家長租房為小孩好的心理可以理解，但建議量力而行。“就近租房現(xiàn)在價格確實不低，如果家里經(jīng)濟(jì)條件不允許，現(xiàn)在交通也比較便捷，不一定要租房。”孫漢洲告訴記者，現(xiàn)在很多家長會在租房上投很大一筆錢，自己卻很少帶小孩，照顧小孩起居的也大多是祖父母輩的老人，“其實孩子還是父母多陪伴一些好，老人帶容易隔代親，父母跟孩子交流也不暢，不利于孩子獨(dú)立性的培養(yǎng)。”