房企舉債買地暗藏杠桿危機 或引發資金鏈風險

分析：市場風向調整或引發資金鏈風險

雖然融信中國方面否認其高杠桿拿地存在風險，但部分業內人士對此有不同的看法。中原地產首席分析師張大偉認為，融信可以說是2016年中國房地產市場的代表，拿地激進，超常規發展，利用足杠桿。但風險也越來越大，如果一旦市場出現輕微調整，這類型企業很可能面臨包括資金鏈在內的各種風險。

中信證券一名地產項目分析人士指出，很多高價地項目因為地價高所以利潤率都偏低，后期銷售才是對房企的考驗，而且高地價也會對房企的融資產生影響，比如一些房企會借用基金、信托等各種資本杠桿拿地，再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險。但由于未來市場充滿不確定性，一旦市場風向發生轉變，公司資金鏈會受到極大挑戰，高地價將為此類激進房企的發展埋下重大隱患。

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本版文/本報記者 朱開云