地方樓市調控兩難：資產泡沫堆積 去庫存仍存難題

困境 地方處境尷尬

值得注意的是，在廈門等城市房市火熱，庫存急速下滑的同時，另外一些城市庫存卻只增不減。

上海易居房地產研究院報告顯示，2016年7月，在22個城市庫存下滑的同時，13個城市庫存卻出現了大幅增長的現象。具體來看，合肥、南京和蘇州分別同比下調63.3%、58.4%和39.6%，而茂名、太原和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到58.3%、55.3%和55.1%。

從房地產庫存存銷比來看，在南京、合肥存銷比不足3個月的同時，北海存銷比卻高達30個月，西寧也需要26個月以上。

的確，現階段地方市場難抑與庫存難消兩個極端并存，且市場越差的地方庫存越難消。沙縣國土資源局相關負責人介紹，沙縣已從2014年基本停止住宅用地的供應，主要是為去庫存。一些地產商拍出去的地至今沒有動工。也正因如此，從去年開始沙縣已開始兩輪鼓勵農民買房政策，今年沙縣繼續出臺化解房地產庫存促進市場穩定健康發展的實施意見，要求從7月開始，購房可領補貼。

倪鵬飛表示，現在宏觀經濟高度依賴房地產，盡管中國經濟要轉型，一直說要轉向科技創新、轉向制造業，鼓勵大眾創新等，但從實踐效果來看，在財源不足的背景下，轉向房地產在增加。

事實上，據記者了解，在經濟整體疲軟的背景下，目前仍將房地產作為拉動經濟主要抓手的地區不在少數。某省會城市就曾表示，受整體經濟下行影響，房地產投資下滑，商品房銷售面積增長遲緩，部分項目進展緩慢，少數項目停工待建。如果不采取積極穩妥措施解決，該市整體經濟發展將會因房地產貢獻率大幅下降而受到重要影響。

“現如今熱點區域的發展紅利和潛力往往很快被房地產透支。比如，一個區域有一個重要的利好，很快就被房地產商進行炒作，往往這個利好還沒兌現，房價就上去了。”倪鵬飛說。

倪鵬飛說，目前大家普遍認為其他產業都不行，其他投資都沒有賺錢的機會，都向房地產方面投資，經濟越來越依賴房地產，房地產業越來越影響經濟。目前宏觀經濟的房地產化十分嚴重，當經濟房地產化到一定程度，持續不下去的時候，那么經濟就會出現停滯。

“當然，在大家都有信心的情況下，虛假的需求可能還會繼續。房地產泡沫很大程度上是這種信心造成的，但從根本上說，信心不可能離開真實需求太遠，房地產市場根本上還是來源于真實需求。”倪鵬飛表示，根據預測，2025年長期的拐點可能要出現。

因此，地方政府正面臨著政策調控兩難窘境，一方面市場火熱，泡沫堆積，而另一方面，則是市場冷淡下的去庫存難題。