地方樓市調控兩難：資產泡沫堆積 去庫存仍存難題

26日，連續兩個月房價漲幅第一的廈門迎來6幅土地的集中出讓，為謹防房企躁動難抑，廈門市國土局一方面規定參與土拍的房企最多只能拿一塊地，而另一方面，同時緊急喊話提醒相關方理性看待市場，防范高風險拿地。廈門國土局相關負責人表示，廈門房地產市場監管工作從嚴從緊，根據市場情況，不排除未來會在房地產市場調控方面出臺更加嚴格的措施。

值得注意的是，在土地市場火熱難抑的同時，與其相依存的房價漲幅卻出現連續3個月下滑現象。業內人士表示，現階段房企已“瘋”，在寬松的流動性支持下，早已不計成本拿地，資產價格不斷被推升，抑制資產泡沫刻不容緩。

形勢 土地市場“瘋牛”

8月24日下午，經過兩個小時360輪激烈的競拍應價，合景泰富以57.7億元拿下天津濱海中心商務區一地塊，樓面價達22014元，超過目前周邊在售項目房價，溢價率高達312%。同日，上海出讓松江區小昆山鎮涉宅類地塊，路勁以總價42.5億元將該地塊拿下，成交樓板價20934元/平方米，溢價率158%。若剔除公共設施、保障房等，可售部分實際樓板價則高達25418元/平方米。

這只是8月土地市場的一個縮影。中原地產市場總監張大偉表示，樓面價開始全面超過房價，如果說2016年出現了一次密集地王勢頭，8月則是最密集的月份。

中原地產數據顯示，如果將總價超過10億元的地塊看作地王的話，截至8月25日，年內全國已經出現單宗土地超過10億的地塊303宗，其中溢價率超過100%的地王達到了153宗。僅8月單月，總價超10億元地塊數量就達47宗，溢價率超100%的多達33宗。

同時，高總價地王頻現。截至目前，單宗地超過100億的總價地王達到了4宗，超過50億的有24宗，超過30億的有77宗。其中，208宗溢價率超過50%的地王分布在25個城市，全部為一二線城市或者輻射區。

值得一提的是，地王均分布在房價漲幅較高地區。張大偉認為，這種不理性行為趨勢將導致房地產市場面臨巨大風險，去杠桿已成必然課題。