二線熱點(diǎn)城市房產(chǎn)市場(chǎng)秋風(fēng)乍起 武漢廈門先后限貸限購(gòu)

央廣網(wǎng)北京9月1日消息（記者 劉祎辰）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，剛剛過(guò)去的八月，風(fēng)光無(wú)限的二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)秋風(fēng)乍起，限購(gòu)限貸政策接連亮相。僅昨天一天，廈門、武漢就先后加入調(diào)控政策升級(jí)的陣營(yíng)。

昨晚央行武漢分行和湖北省銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：在武漢市中心城區(qū)擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。而此前調(diào)控政策即將出臺(tái)的消息，已經(jīng)使不少購(gòu)房者坐立不安。

張女士說(shuō)：“我買了房子，交了首付，貸款還沒(méi)辦下來(lái)。我聽(tīng)朋友說(shuō)武漢要出新政策了，比較緊張。”

武漢限貸，廈門的“招式”則是限購(gòu)。在七月份提高了2套房首付比例的基礎(chǔ)上，廈門市昨天公布的限購(gòu)政策，三類人群被限制購(gòu)房資格。而作為本輪上漲幅度緊逼一線城市的二線翹楚，廈門武漢遠(yuǎn)不是最先動(dòng)作的。8月11日，蘇州率先重啟限購(gòu)。同日，南京提高二套房首付比例。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不排除其他漲幅較大的二線城市下半年調(diào)控政策加碼。包括武漢、廈門等，只是其中的一小部分。另外，杭州、天津等城市的漲幅也是比較驚人的。從他們目前執(zhí)行的政策來(lái)說(shuō)，肯定抑制不了這種比較恐慌的市場(chǎng)情緒，必然會(huì)出現(xiàn)一些加碼政策的可能性。

而如今出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)快上漲產(chǎn)生有效抑制呢？廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎就表示，由于土地供應(yīng)長(zhǎng)期以來(lái)持續(xù)不足，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情絲毫沒(méi)有因?yàn)檎叩氖站o而減弱。土地方面的饑餓營(yíng)銷造成供應(yīng)量的嚴(yán)重不足，廈門住宅的供應(yīng)量大概庫(kù)存不到七個(gè)月的水準(zhǔn)，所以廈門從價(jià)格上來(lái)講還是一匹脫韁的野馬。

此外，張大偉認(rèn)為，信貸寬松不變，限購(gòu)限貸等調(diào)控政策的效果就比較有限。

將本輪樓市火爆歸結(jié)于貨幣政策的寬松，可以說(shuō)是目前認(rèn)同度較高的一種看法。特別是來(lái)自央行的數(shù)據(jù)顯示，今年7月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶部門貸款主要為住房按揭貸款，增加4575億元，占比幾乎接近100%。但尹中立對(duì)此持有不同觀點(diǎn)。他認(rèn)為，這種結(jié)論非常有市場(chǎng)，但其實(shí)是站不住腳的，房地產(chǎn)現(xiàn)在過(guò)快增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果而不是原因，因?yàn)槲覀兣袛嘭泿诺乃苫蛘呔o，有一個(gè)M2的增長(zhǎng)速度。現(xiàn)在M2的增長(zhǎng)速度在11%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于最近十年或最近五年的平均值。正常來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在貨幣的正常速度比兩年前是放慢的，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)比兩年前漲了好多。

不過(guò)尹中立也表示，上半年債券市場(chǎng)火爆，銀行信貸等多方面原因造成部分開(kāi)發(fā)商融資成本偏低，助推了地王頻現(xiàn)。而目前，監(jiān)管層已經(jīng)著手嚴(yán)控拿地?zé)岫龋_(kāi)發(fā)貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，這對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱有積極作用。此外限購(gòu)限貸也將從需求角度限制投機(jī)，調(diào)控手段還是會(huì)有一定的效果。