租客吸煙引發火災后身亡 房東稱房屋變兇宅索賠

租客吸煙引發火災后身亡房東稱房屋變兇宅討賠償

京華時報訊(記者鄭羽佳)張女士的父親在出租屋內吸煙引發火災被燒身亡。房東黃女士認為房屋成“兇宅”，售價低于普通房，于是將租客張女士訴至法院，要求賠償20萬元。昨天上午，石景山法院宣判駁回黃女士的訴訟請求。

2014年7月6日，黃女士將石景山區的一套兩居室租給被告張女士使用。2016年2月6日下午6時許，張女士父親居住的臥室發生火災，致其父親被燒身亡。事后經查，起火原因系張女士父親臥床吸煙所致。

黃女士認為，依據中國傳統文化，當屋內發生非正常人員死亡時，該處會被稱為“兇宅”，影響房屋交易、自住?；馂暮笃渥稍兌嗉曳课葜薪闄C構，均被告知“兇宅”掛牌比普通房屋價值低10%至30%。

黃女士認為此事不僅造成房屋貶值，也讓其心理上難以接受，故訴至法院要求張女士賠償20萬元。

經法院查明，雙方2016年3月12日簽訂的賠償協議，就財產損失和精神損失，被告已經一次性賠償了原告7萬余元。法院認為，該協議系雙方當事人的真實意思表示，內容合法有效，對雙方均具有法律約束力。

法院審理認為，因租賃期內發生非正常死亡，涉訴房屋因此產生了價值貶損，被告應就此向原告承擔賠償責任，但因雙方簽訂了賠償協議，原告在本案中的訴請已經通過協議解決完畢，故原告在依約取得全部賠償款項后再行主張其他損失于法無據，法院不予支持。