日本住宅用地價(jià)格連續(xù)25年下跌 降幅繼續(xù)縮小

【環(huán)球網(wǎng)報(bào)道 記者 馬麗】據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》9月21日消息， 日本國土交通省9月20日公布了截至2016年7月1日的基準(zhǔn)地價(jià)，全國商業(yè)用地比上一年增長0.005%，時(shí)隔9年轉(zhuǎn)為上漲。由于訪日外國游客增加，店鋪及酒店的用地的價(jià)格出現(xiàn)上漲。因日本實(shí)施負(fù)利率政策，閑置資金流向地方主要城市，札幌、仙臺(tái)、廣島和福岡4個(gè)城市的商業(yè)用地價(jià)格漲幅達(dá)到6.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過三大都市圈的2.9%。日本全國的住宅用地價(jià)格下滑0.8%，所有用途用地的價(jià)格下滑0.6.%。均連續(xù)25年出現(xiàn)負(fù)增長，但降幅已連續(xù)7年縮小。

商業(yè)用地的價(jià)格之所以走出負(fù)增長區(qū)，是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，商務(wù)辦公樓需求穩(wěn)步增長，訪日游客大量聚集的酒店和商業(yè)設(shè)施的收益性有所提高。廣島縣和福岡縣由2015年的下滑轉(zhuǎn)為上漲，商業(yè)用地價(jià)格出現(xiàn)上漲的都道府縣由2015年的12個(gè)增加到了15個(gè)。

日本全國地價(jià)最高的是東京銀座的“明治屋銀座大廈”。該地區(qū)周圍人流量大，目前正在積極實(shí)施再開發(fā)。地價(jià)為每平方米3300萬日元(約合人民幣216萬元)，超過了雷曼危機(jī)前的2008年(3000萬日元)，緊追泡沫時(shí)期的最高值(3800萬日元)。

與商業(yè)用地相比，住宅用地地價(jià)恢復(fù)緩慢。日本三大城市圈上升0.4%，與2015年持平。名古屋圈漲幅為0.5%，較2015年的0.7%有所回落。東京圈高級(jí)住宅價(jià)格上升，但銷售低迷。住宅用地價(jià)格上升的都道府縣從2015年的8個(gè)減至5個(gè)。

按地域看，增長乏力的大都市圈和顯著增長的方城市間的兩極分化十分引人注目。在三大城市圈，房地產(chǎn)投資回報(bào)率低下，有吸引力的房產(chǎn)數(shù)量減少。部分投資有改為觀望態(tài)度的趨勢(shì)。日本三大城市圈所有用途用地的價(jià)格漲幅為1.0%，與去年的0.9%沒有明顯改變。

面臨人口減少問題的地方城市形勢(shì)依然不容樂觀。除去聚集周邊地域人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的札幌等4個(gè)中等城市，地方城市圈的所有用途用地價(jià)格下降1.4%。其中秋田縣住宅用地價(jià)格下降3.4%，商業(yè)用地下降3.8%。該縣人口減少和高齡化程度在日本全國最為嚴(yán)重，與之相伴地價(jià)跌幅也位居日本首位。