南京出臺(tái)重磅限購(gòu)政策 專家預(yù)計(jì)樓市將冷靜但非“速凍”

　　資料圖。張斌 攝

中新社南京9月25日電 (記者 朱曉穎)南京市政府在25日傍晚發(fā)布重磅限購(gòu)政策。

長(zhǎng)三角二線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市杭州、蘇州已紛紛出臺(tái)樓市限購(gòu)政策。南京不僅跟進(jìn)，而且比前者更加嚴(yán)厲。

政策規(guī)定，非南京市居民1套及以上住房不得再購(gòu)新房、二手房；本市居民2套及以上住房不得購(gòu)新房，但對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房并未作以限制。

上一次的南京限購(gòu)發(fā)生在2011年至2014年，為時(shí)3年7個(gè)月。南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，這一輪樓市的瘋狂與火爆，活脫脫再次“逼”出限購(gòu)，此招將促使大把過(guò)熱資金和買(mǎi)房人走向冷靜。市場(chǎng)有望回歸理性，逐步降溫。但是，他認(rèn)為南京樓市不大可能短時(shí)間內(nèi)“速凍”低迷，或進(jìn)入短則三個(gè)月、長(zhǎng)則半年的觀望和消化期。

二線樓市中頗惹人注目的南京，新盤(pán)長(zhǎng)期供不應(yīng)求。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，2.1萬(wàn)余“可售商品房”數(shù)量是有史以來(lái)的較低水平。成交量亦高居不下，今年前9個(gè)月新房成交量超10萬(wàn)套創(chuàng)歷史，今年前8個(gè)月二手房成交量超去年一整年。

然而經(jīng)過(guò)調(diào)控，當(dāng)?shù)貓?jiān)挺房?jī)r(jià)漲幅已現(xiàn)回調(diào)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅，在70個(gè)大中城市中從長(zhǎng)期“老三”跌落至第五。

新政一出，很多人的判斷產(chǎn)生了分化，有的認(rèn)為“越是限購(gòu)越要買(mǎi)”，還有很多變通手段，有的選擇“市場(chǎng)有變，要觀望一陣”。

吳翔華認(rèn)為，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存背景下，資金鏈仍然寬松，最終樓市走向取決于各種買(mǎi)售行為的博弈。此外，限購(gòu)還可能造成“溢出”效應(yīng)：一方面，不能買(mǎi)新房的限制或致二手房成交量放大和價(jià)格補(bǔ)漲；另一方面，炒樓資金或游走都市圈，帶熱周邊。

剛在南京土地拍賣中“搖號(hào)”高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商，恐怕需要重新評(píng)估這次限購(gòu)的威力和市場(chǎng)變化。

江蘇新興房地產(chǎn)研究會(huì)理事李子墨認(rèn)為，南京進(jìn)入“現(xiàn)房銷售”的時(shí)代，對(duì)開(kāi)發(fā)商整體實(shí)力要求大大提高，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也在放大，沒(méi)有穩(wěn)賺不賠的生意。若這次限購(gòu)使得樓市走冷，將影響后續(xù)土拍中開(kāi)發(fā)商“豪奪”的心理預(yù)期。

南京樓市行情近年來(lái)跌宕起伏。很多人注意到，這次限購(gòu)沒(méi)有“截止日期”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也說(shuō)明政策效應(yīng)與后市尚不能一概而論，需靜觀一陣。(完)