分城施策 考驗(yàn)調(diào)控智慧

考驗(yàn)調(diào)控智慧和效果

房價(jià)的變動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，特別是很多時(shí)候與信貸環(huán)境變化的關(guān)系更加密切。同時(shí)，樓市還關(guān)系到廣大群眾是否能夠?qū)崿F(xiàn)住有所居，是否能解決好廣大群眾的住房問題。因此，在房價(jià)過快上漲的時(shí)候，政府十分有必要進(jìn)行調(diào)控。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，很多地方既要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長，又要遏制房價(jià)過快上漲勢(shì)頭。毫不諱言，地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴仍然沒有完全擺脫，而地方政府對(duì)樓市調(diào)控又負(fù)主體責(zé)任。此時(shí)，地方政府在面對(duì)房價(jià)上漲的狀況時(shí)是否出手調(diào)控，何時(shí)出手調(diào)控，調(diào)控的力度如何把握，都成為考驗(yàn)地方政府治理思路和智慧的重要指標(biāo)。

從當(dāng)前的市場情況看，多城出臺(tái)調(diào)控措施十分必要。然而，調(diào)控的效果還有待時(shí)間去檢驗(yàn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一認(rèn)為，今年年初在去庫存的背景下，國家出臺(tái)了一些較為寬松的信貸政策，這在當(dāng)時(shí)高庫存的背景下是適當(dāng)?shù)模不饬撕芏鄮齑妗５F(xiàn)在供求關(guān)系發(fā)生了變化，尤其是一些一二線城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，杠桿在不斷加大，政策肯定要調(diào)整，各地要針對(duì)高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導(dǎo)政策。

還有不少人士建議將調(diào)控政策細(xì)化，分城施策，甚至一城一策，使得調(diào)控更加精細(xì)。“在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策同樣趨于分化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

因此，一些城市房價(jià)上漲勢(shì)頭比較明顯之時(shí)，應(yīng)該采取措施果斷抑制房價(jià)過快上漲的趨勢(shì)。而除了一線城市和房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)二線城市之外，還有相當(dāng)數(shù)量的三四線城市仍然處于漫長的去庫存過程中。應(yīng)該繼續(xù)鼓勵(lì)這些城市有針對(duì)性地出臺(tái)針對(duì)自住改善性需求的優(yōu)惠措施，將去庫存進(jìn)一步推進(jìn)。同時(shí)，在去庫存過程中，也要避免“矯枉過正”，讓市場從過冷到過熱。