21城市限購遏制房價上漲

本報綜合消息 昨天，上海、南昌、成都三地出臺樓市調控政策，這是從9月30日至10月8日的9天內，已有包括北京、天津、蘇州、鄭州、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州在內的21個城市出臺了樓市限購政策，這21個城市涵蓋了一線、二線、三線的城市，各城市發布了力度不一的樓市調控政策。

-上海六條舉措

昨天，上海市住建委、市規劃國土資源局聯合下發《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出進一步強化市場監管，加大執法力度，規范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態勢。

上海市的6條措施具體是：1，進一步加大商品住房用地供應力度。2，進一步加強商品住房用地交易資金來源監管。3，進一步加強新建商品住房預銷售管理。4，嚴厲查處房地產市場違法違規行為。5，全面實行存量住房交易資金監管制度。6，加強政策解讀和宣傳。

-成都首套房首付比例提高至三成

記者昨日晚間獲悉，成都市對購買首套房施行差別化住房信貸政策。文件規定，購買首套普通住房的首付款比例不低于30%；已購買1套住房且購房貸款未結清的家庭，首付款比例不低于40%。而對于擁有2套房以上且購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放房貸。

此次成都的調控新政中，提升了房貸首付比例。新政適用范圍包括成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內商業性個人住房貸款。該方案從今天起實施。

-南昌首套房最低首付提至30%

南昌將實行區域性住房限購和差別化住房信貸政策。從昨天起，南昌暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

首次購房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；擁有1套住房且無購房貸款記錄、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發放商業性個人住房貸款。

-各地樓市調控政策特點

“十一”前少數二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調控。例如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復到2014年“9·30”之前。

各城市新一輪樓市調控政策中，天津、鄭州、成都、濟南、無錫、福州等地則同時出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區調控”模式。例如，天津對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。

南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規范市場交易秩序、穩定市場預期等出發。例如，南寧要求房地產開發企業實際銷售價格不得高于預售申報價。

房地產專家認為，各地選擇十一長假密集出臺政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀。因為，如果各地政策出臺的時間點不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉移到政策未收緊城市。

綜合新華社 成都商報