9天21城發布樓市調控政策 限購之后是否還將有后招？

9月30日起，21個城市針對樓市密集發聲，其中6個城市在短短數天內連頒兩道禁令。限購、提高首付比例幾乎成為集體調控樓市的標配。

這場開始于去年年底，在今年年中發酵，并在八九月份達到癲狂狀態的全國性房價上漲，隨著這波高密度政策出臺而被遏制：不少地區已經出現購房者毀約退房的現象。

樓市，中國人理財的最后一道心理防線，未來又將走向何方？

二套房七成首付是主流

今年“十一”，除了車水馬龍的高速路和著名景點，樓市是當之無愧的主角。長假期間，幾乎每天都有兩三個城市公布最新樓市政策。9天中，有21個城市針對樓市發聲，其中16個城市明確表示將新規定或進一步采取限購政策；15個城市明確將上調首付比例，以降低購房融資的杠桿率。

值得注意的是，在這15個城市中，最高的首付比例為七成。如北京，將購買二套房以144平方米為界限，分為“普通自住房”和“非普通自住房”兩類，后者在按揭貸款時購房者需要至少首付七成，而前者也要至少首付五成。而深圳、廣州等地則將二套房首付比例全部調整為“七成以上”。

不僅如此，不少城市還上調了首套房的首付比例。武漢、濟南等地將首套房首付比例由此前的20%上調至30%；北京地區則由最低30%上調至最低35%；天津部分地區首套房貸款比例上調至40%。

“以北京為例，盡管目前銀行對首套房利率優惠政策變化不大，但之前是認貸不認房，就算購房者名下有房，在還清貸款后購房也可享受首套房待遇。而新政則將購房門檻提高不少。”偉嘉安捷企劃經理吳昊向北京晨報記者表示，在購房人群中，大約有40%的購房者是二套房購買者，其中有三分之二可能受到新政影響。在這些人中，大部分購房者都希望購買140平方米以上的大戶型。

按此計算，如果在北京以500萬元的房屋為例，按照以前30%的首付比例計算，購房者需要支付首付款大約150萬元。而按照新規，即便是首套房首付也要多出25萬元，如果二套房，普通自住房則將多首付100萬元，而非普通自住房的首付則要多出200萬元。

銀行信貸或被迫再調整

“下半年，銀行將著力發展個人房屋按揭貸款。”僅僅一個半月前，各家上市銀行中期業績發布會上，銀行高管的雄心壯志還縈繞耳邊。如今，各地政府則要求收緊樓市的金融杠桿。央行行長周小川也表示，政府高度重視部分城市房價上漲，信貸增長會有所控制。

今年以來，個人住房按揭貸款以從未有過的方式，支撐起了整個金融業新增貸款的比重。央行數據顯示，8月份以個人按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款新增貸款6755億元，占當月人民幣貸款新增總額9487億元的七成以上。有業內人士直言，今年中國的GDP增長主要動力源于樓市。

“銀行不得不隨著國家政策的調整而改變方向。”民生銀行首席經濟研究員溫彬坦言，即便銀行不愿意調整，但樓市的風險已經凸顯。不過，他預計，銀行針對首套房貸款優惠仍將有所保留，將會繼續服務于剛需人群。

北京晨報記者調查發現，目前各家銀行還暫未對房屋按揭貸款執行新政。但在新政出臺前，已有銀行將首套房貸款利率優惠從此前最低8.3折，上調至8.5折。

吳昊表示，由于今年樓市火爆，銀行貸款任務已經基本完成，上調折扣也有年底流動性收緊的原因。