9天21城出臺新樓市調(diào)控政策 未來房價會下跌嗎？

9天21城樓市調(diào)控鼓聲隆隆 擋住你看房的腳步了嗎？

放松的國慶假期，卻迎來了收緊的樓市調(diào)控。北京、天津率先鳴槍，濟南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其后。短短9天，先后有21個城市出臺了新的樓市調(diào)控政策。這一出驚心動魄的集體調(diào)控大戲之后，房地產(chǎn)市場和市場中的你發(fā)生了什么變化？在多位業(yè)內(nèi)人士看來，房價大跌不是政策層希望的場景，調(diào)控是為了剎住房價這輛超速的列車。

兩至三成客戶取消或延緩換房

“剛辦完網(wǎng)簽，擔心貸款批不下來。”市民劉女士昨日向北京晨報記者表示出擔心。

9月30日，北京調(diào)整了購房首付款比例，購買首套普通自住房的首付比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付比例不低于40%，對擁有1套住房的居民家庭，首付比例均不低于50%。同日，天津規(guī)定在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購房。

限購限貸政策的出臺，直接影響到了樓市成交量。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，10月1日至6日，北京新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量僅為204套，與9月同期相比大跌73.7%，比去年同期下跌42.2%；二手住宅網(wǎng)簽量僅為152套，與9月同期相比大跌96.5%。國慶期間通過我愛我家達成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落，市場明顯降溫。受信貸收緊影響，預計將有兩至三成的客戶取消或延緩換房計劃。在天津，從我愛我家國慶假期期間二手住宅的實際交易量看，與9月同期相比減少了50%。

21城成交量實際跌幅達40%

在北京、天津之后，各地的樓市調(diào)控政策也密集出臺，截至10月8日，已有21個城市出臺新的房地產(chǎn)政策?？傮w來看，一線城市限購限貸最為嚴格；二線城市重啟限購限貸，但在社保年限要求、首付比例等方面較一線城市稍弱；三四線城市的調(diào)控政策更多聚焦在市場規(guī)范以及對普通住宅的限購。調(diào)控政策出臺之后，有的城市樓市一夜變天，成交量速降；有的城市抓住搶購的末班車，進一步推高了成交。

以南京為例，在相繼出臺了限購、“寧十三條”、限貸等調(diào)控政策之后，南京樓市成交量“速凍”，國慶7天只認購了1307套新房，與去年同期相比下滑超過50%，創(chuàng)下了近5年來的新低。蘇州從10月5日開始五大區(qū)每日成交量不足百套，而在限購、限貸政策前，蘇州樓市日成交量均過千套。

但是，總體來看，限購末班車推高了國慶期間網(wǎng)簽成交量，如濟南、東莞、佛山等地出現(xiàn)限購前的集中簽約，簽約量同比上漲超2倍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶7天，全國54個主要城市商品房住宅網(wǎng)簽41801套，遠高于前兩年的2.1萬套與2.33萬套。“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當下的市場情況，從實際簽約看，受到新政影響的21個城市，成交量實際跌幅達到了40%左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

在一些尚未限購的城市中，國慶期間迎來了購房熱，據(jù)重慶一家房地產(chǎn)公司簽約中心的工作人員透露，國慶期間購房者人數(shù)達到平時3倍左右的水平，并且出現(xiàn)在現(xiàn)場給朋友寫借條借錢買房的情形。