9天21城出臺新樓市調(diào)控政策 未來房價會下跌嗎？

釋放明確信號：為市場緊急降溫

為什么21城選擇此時密集調(diào)控房地產(chǎn)？經(jīng)濟學家馬光遠認為，房地產(chǎn)市場到了今年下半年，投資和投機需求成了主流，大量的炒房資金在熱點城市游弋，土地市場高燒不退，房子已經(jīng)失去真正的居住功能，成了資本玩家的傳遞游戲。按照政策周期與市場周期，本輪房地產(chǎn)周期應該在半年之后進入真正的下行通道，如果市場泡沫過大，下跌引發(fā)的風險勢必危及實體經(jīng)濟，“各地連夜出臺調(diào)控措施，是向市場釋放明確信號：高層不允許房地產(chǎn)市場的瘋狂之火危及中國經(jīng)濟整體，通過限購限貸，為市場緊急降溫。”

對于限購之后的房價走勢，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，出臺調(diào)控政策，目的不是為了打壓房地產(chǎn)市場，而是為了穩(wěn)定過快上漲的局面。“未來市場預期是盡快遏制房價過快上漲，努力回歸到合理區(qū)間。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

本版撰文 北京晨報記者 楊奕

■六問

1、還會有多少城市加入調(diào)控行列？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：預期達到20至30個，主要包括兩類：房價已經(jīng)明顯上漲的一二線城市包括周圍輻射區(qū)；房價可能上漲的城市也會跟風出臺部分政策表態(tài)。

2、未來房價會下跌嗎？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：政策的目的不是降房價，而是抑制房價過快上漲。但市場并不理性，很快會出現(xiàn)降價的個案，如果一旦年末央行額度吃緊，房價下調(diào)很可能會蔓延到很多城市。

3、哪類城市更有危險？

經(jīng)濟學家馬光遠：一類是本身沒有太多概念但經(jīng)歷暴漲和爆炒的城市，比如合肥，過去有點低估，現(xiàn)在則是嚴重高估；一類是未來的供應仍然很大但經(jīng)歷了大漲的城市，如鄭州。

4、三四線城市房價會漲嗎？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：可能性不大，三四線城市當下改善需求飽和、剛需不旺盛，所以投資需求不太可能轉(zhuǎn)移。

5、未來樓市會有什么變化？

經(jīng)濟學家馬光遠：本輪房地產(chǎn)牛市結(jié)束之后，恐怕很難見到萬眾搶房的瘋狂局面，房子的漲跌將成為市場的常態(tài)。

6、在調(diào)控下，買房應該如何選擇？

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：購買優(yōu)質(zhì)有價值的區(qū)域資產(chǎn)，購買改善型優(yōu)質(zhì)樓盤物業(yè)，選擇現(xiàn)房比期房好。