網傳無錫樓市“反其道而行”：一邊限購一邊補貼買房者

央廣網無錫10月23日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，最近這段時間，全國的樓市可謂是“剎車燈”頻閃，限購、限貸，以及加強對不規范銷售行為的管控手段層出不窮。正如《人民日報》今年6月曾刊文指出的：房子是給人住的，樹不能長到天上去，房價也一樣。

就是在這種大環境之下，近日卻有消息說：江蘇無錫居然反其道而行之，人家都在給樓市降溫，無錫卻要實行新政，說今后個人買房，將由政府對購房人給予購房所繳納契稅50%的補助，說白了就是少交一半的稅，吸引你來買房。

關鍵是，無錫新建、二手住宅價格指數9月份環比漲幅剛剛在全國領了跑，所以僅僅不到20天前，無錫剛剛推出過樓市限購政策。現在這一邊限購一邊補助，那無錫這樓市到底是要剎車啊還是要給油啊？難道這是對樓市調控大方向的陽奉陰違嗎？

首先，要把網傳的這個政策原文拿出來看看。政策的出處是20號無錫市住房和城鄉建設局聯合市財政局發布的《關于發放全裝修成品商品住房和存量商業辦公用房購房補助的通知》。通知第一自然段開宗明義說的是：為鼓勵成品住宅建設，積極化解非住宅商品房庫存，發布這個通知。也就是說，肯定是鼓勵買房，但是，它化解的是“非住宅商品房庫存”，您注意，關鍵詞是“非住宅”。

關于那個引人注目的“50%”，通知原文說的是：對企業或個人向房地產開發企業新購買存量商業、辦公用房，屬于同一開發項目且一次性購房面積在500平方米以上的，由本級政府對購房人給予已繳契稅50%的補助、給予2016年當年已繳房產稅50%的補助。無錫市房地產協會副會長沈洵認為，這體現的是無錫對于商業地產去庫存的決心。

沈洵說：“我們房地產協會專門做過調查，無錫在商業的庫存，現在有1000萬平方，是個難點，因此這次出臺商業去庫存的，也是政府調控的一個重要的手段，我們在十四條里面也看到了，政府已經開始關注在商業用房的去庫存。”

沈洵介紹，無錫在商業辦公用房上的庫存去化不及商品房，商業辦公用房去化周期其實已經處在高壓庫存線上。商業辦公類用房不限購、不限貸，本來就是買家眼里的“香餑餑”。沈洵認為，這次新政，無疑將給無錫的商業辦公用房帶來一陣庫存去化大潮。

“50%”的事說清楚了，我們又注意到了另一個數字：20%。通知規定：對個人新購買全裝修成品商品住房，購房合同價中包含裝修款項的，由本級政府對購房人給予購房所繳納契稅20%的補助。這回說的確實是商品住房，不是商業辦公用房了。

簡單說就是，如果你買的房是精裝修的，價格把裝修包括進去了，那政府就會給你一部分契稅補助，相當于你就能給裝修部分少埋單。無錫市房地產協會副會長沈洵認為，如果單從數字上看，這個政策的象征意義大于實際經濟意義。如果說一百萬的房子，1.5%的契稅，要1.5萬，20%也就是3000塊，但這個意義很大，一方面是減輕購房者的購房負擔。另一方面，對開發商來講，也是增加投資的積極性。”

關鍵是，目前無錫樓市上存在的全裝修商品房的比例并不是很高，只有5%到10%左右。無錫某樓盤銷售人員介紹，至少從現在看來，開發商對新政的反應都比較平淡。“因為這個政策是10月20號剛發文出來，目前來看的話，可能還不會有很大的影響。但從長遠角度來看，未來三到五年內，可能開發商會考慮建造更多的精裝產品，消費者也會更多想要去買這種精裝產品，可能毛坯房以后會逐漸淡出市場。”

記者了解到，一套在售的總價150萬的精裝房，契稅按150萬交，但是房子本身售價只占100萬，裝修費用高達50萬。這種性價比就相當讓人望而卻步了。因此無錫市民徐先生認為，政府補貼個人買精裝房契稅的政策，嚴格說不算什么額外的吸引力，因為它本來就是理所應當的。“如果我買毛坯房的話，我裝修是不用交稅的。但買精裝修房的話，房價里就包含了裝修費用，稅費就會增加。現在通過這個政策能補貼給我們一部分，我覺得挺好，也是理所當然的。”