政策催化熱點(diǎn)樓市“銀十”驟然變臉

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布9月70個(gè)大中城市及10月上半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，9月房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)紀(jì)錄，但在政策的突擊下，10月上半月15個(gè)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制。

業(yè)內(nèi)人士表示，在限購、限貸政策出臺(tái)后，各地樓市調(diào)控政策執(zhí)行力度前所未有，從而使市場(chǎng)熱度快速降溫。在樓市未來預(yù)期不明朗的情況下，購房者出現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)，商品住宅成交量將普遍進(jìn)入低迷周期，成交價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)也可能在年底前終結(jié)。

走勢(shì) “金九銀十”房?jī)r(jià)漲幅沖高回落

多地房?jī)r(jià)9月再創(chuàng)新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的城市多達(dá)40個(gè)，其中有23個(gè)城市環(huán)比漲幅超過2%，5個(gè)城市環(huán)比漲幅超過了5%。

具體來看，無錫9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到8.2%，鄭州也高達(dá)7.6%，杭州、濟(jì)南、福州房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲5.5%、5.2%、5.1%。此外，前期熱點(diǎn)城市天津房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.2%，石家莊、長(zhǎng)沙環(huán)比上漲4.4%，合肥環(huán)比上漲4.6%，青島環(huán)比上漲4.7%，北京環(huán)比漲幅達(dá)到4.9%。

二手住宅價(jià)格方面，9月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的城市達(dá)到26個(gè)。其中，南京、上海、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、贛州環(huán)比漲幅均超過3%，天津、石家莊、杭州、福州、青島環(huán)比漲幅則分別為4.1%、4.0%、4.5%、4.2%、4.9%。此外，濟(jì)南達(dá)5.1%、北京漲幅達(dá)5.7%、鄭州達(dá)7.3%、無錫更是高達(dá)8.4%。

“如果說8月市場(chǎng)淡季不淡，9月的‘金九’行情則交出了一份亮眼的答卷。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，9月重點(diǎn)城市商品住宅成交面積環(huán)比上升15%，同比上升38%。中原監(jiān)測(cè)的19城市推售套數(shù)環(huán)比大幅上升53%，開盤認(rèn)購率更是創(chuàng)新高地達(dá)到81%。

值得注意的是，進(jìn)入10月，受政策密集落地影響，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯回落。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月上半月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅，除無錫、鄭州雖有下調(diào)但漲幅仍然較快外，其余均明顯下調(diào)。具體來看，10月上半月，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，漲幅超過2%的城市僅有6個(gè)。其中，無錫、鄭州環(huán)比漲幅達(dá)到4.4%和4.3%，但較9月分別下調(diào)了3.8個(gè)百分點(diǎn)和3.3個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南、杭州環(huán)比漲幅為3.2%、3.0%，分別環(huán)比下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)和2.5個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市環(huán)比漲幅均有所下調(diào)，北京環(huán)比上漲1.2%，上海環(huán)比上漲0.7%，廣州環(huán)比上漲1.3%，深圳則環(huán)比下調(diào)0.3%，較9月漲幅分別下滑3.7個(gè)、2.5個(gè)、1.8個(gè)和2.2個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，10月，一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施有針對(duì)性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，多數(shù)城市出現(xiàn)明顯下降，有4個(gè)城市成交量環(huán)比下降80%至60%，有3個(gè)城市下降60%至40%，另外，下降40%至20%的城市有3個(gè)。