政策催化熱點樓市“銀十”驟然變臉

降溫 新一輪樓市調(diào)控收緊局面確立

促使市場快速降溫的是，國慶假期多地樓市收緊政策集中落地。自9月30日北京出臺首個樓市收緊新政后，短短10天便有21個城市出臺多達26個收緊政策。

“房價快速大幅上漲，市場供不應求。高價地頻現(xiàn)，成為‘十一’期間政策收緊的最主要誘因。”張大偉表示，新一輪整體性的調(diào)控政策收緊局面正式確立，各地調(diào)控升級力度強勁，限購、信貸等對市場影響舉足輕重的內(nèi)容在新政中均有涉及。

新城控股副總裁歐陽捷表示，本輪樓市的火爆，是由于投資客搶先入市，帶來剛需和改善性需求的恐慌性入市，導致供求嚴重失衡，此輪調(diào)控中，多地政策都指向擠出投資泡沫。

事實上，除調(diào)控住房消費市場外，嚴控房地產(chǎn)市場的入市資金也是重點。“必須堅決遏制各種資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，不對此進行治理，房地產(chǎn)市場難以穩(wěn)定。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

近日，銀監(jiān)會召開三季度經(jīng)濟金融形勢分析會時，銀監(jiān)會主席尚福林提出，要嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務風險，包括嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產(chǎn)領域；嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領域等。銀監(jiān)會還要求銀行業(yè)要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務規(guī)制要求和調(diào)控政策，審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關的業(yè)務。

預判 房價快速上漲趨勢年內(nèi)或終結(jié)

值得注意的是，對于大多數(shù)城市而言，去庫存壓力依然較大。劉建偉表示，9月，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環(huán)比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；此外，仍有6個城市新建商品住宅價格呈現(xiàn)環(huán)比下降。

從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個。

有關人士透露，此輪調(diào)控的目標，對于庫存高的地區(qū)，依然加快去庫存，但對于房價上漲過快的地區(qū)，則大致為房價漲幅逐步回落，努力回歸到合理區(qū)間。

張大偉認為，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎下，調(diào)控政策也開始明顯有所區(qū)分，“托底蓋帽”出現(xiàn)，這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策。“未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，將會升級到一城一策、一城多策。”他說。

張大偉表示，將有越來越多的人陷入觀望狀態(tài)。整體來看，市場將告別明顯上漲，四季度前期過熱市場將出現(xiàn)明顯降溫，部分區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)價格下調(diào)。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，從市場表現(xiàn)來看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原計劃購房群體出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象，因此購房計劃不得不延后甚至擱置。時至年末，各商業(yè)銀行普遍面臨信貸額度不足，放貸周期增長。因此到年底之前，大部分城市商品住宅成交量將普遍進入低迷周期。受成交量的影響，成交價格快速上漲的趨勢在年底之前也將終結(jié)。

不過郭毅也指出，從長期來看，成交量價的走勢很大程度上仍然受到貨幣政策的影響，信貸總量是否納入管控范圍將為未來樓市的走向提供風向標。

(梁倩)