商業(yè)銀行房貸審查趨嚴(yán) 合力貸、接力貸等進(jìn)入謹(jǐn)慎名單

北京商報(bào)訊(記者 崔啟斌 程維妙)個(gè)人購(gòu)房差異化信貸政策讓不少家庭為了買(mǎi)房而假離婚。而近期部分銀行開(kāi)始對(duì)“假離婚”、“合力貸”、“接力貸”等方式加強(qiáng)審查力度，甚至對(duì)此類情況暫停放貸。昨日有消息傳出，上海部分銀行“限貸”再加碼，叫停“接力貸”、“合力貸”。

對(duì)此，興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)北京商報(bào)記者表示，該行上海分行已落實(shí)差別化住房信貸政策；要求受理接力貸等按揭業(yè)務(wù)時(shí)審慎貸前調(diào)查。加強(qiáng)借款人第一還款來(lái)源審核，確保還款能力充足。

此前曾經(jīng)下發(fā)通知表示“嚴(yán)查房貸申請(qǐng)資格，尤其對(duì)離婚不到半年的房貸申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)查”的民生銀行，昨日又出現(xiàn)叫停非標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人按揭貸款審批的傳聞。消息顯示，民生銀行上海分行叫停部分非標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人按揭貸款審批。叫停的非標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人按揭貸款包括：離婚時(shí)間在6個(gè)月以下的個(gè)人按揭貸款申請(qǐng)，以及接力貸、合力貸等。北京商報(bào)記者嘗試采訪該行，但截至發(fā)稿，該行相關(guān)人士未對(duì)記者做出回應(yīng)。

所謂合力貸，指以子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。接力貸，指以父母作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。

在這輪房?jī)r(jià)快速上漲潮中，商業(yè)銀行的信貸放水最為引人關(guān)注。央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬(wàn)億元，包括個(gè)人住房按揭貸款的“住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款”增加4.2萬(wàn)億元。而前三季度個(gè)人住房貸款增量占全部貸款增量的35.7%。央行新任調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘介紹，前三季度住房貸款累計(jì)新增3.63萬(wàn)億元，同比多增1.8萬(wàn)億元。她解釋稱，住房貸款增加主要是一二線城市成交活躍，此外也與金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人資產(chǎn)配置有關(guān)。

為了防范房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲、抑制炒房，進(jìn)入10月以來(lái)，各地的房貸政策、審查標(biāo)準(zhǔn)不斷趨嚴(yán)，10月12日，央行召集5家國(guó)有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開(kāi)會(huì)，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢(shì)；10月19日下午，央行上海總部召集在滬商業(yè)銀行，要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策、加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核。會(huì)議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時(shí)要繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。另外，部分地區(qū)也已經(jīng)開(kāi)展商業(yè)銀行壓力測(cè)試，防范房?jī)r(jià)下跌對(duì)商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量帶來(lái)沖擊。

對(duì)于商業(yè)銀行嚴(yán)查合力貸、接力貸等業(yè)務(wù)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，接力貸這種業(yè)務(wù)被認(rèn)為是打政策擦邊球的做法，而且也是炒房的資金來(lái)源之一，因此商業(yè)銀行對(duì)這類業(yè)務(wù)進(jìn)行收緊也是非常有可能的。不過(guò)他也談到，接力貸等業(yè)務(wù)不是很常見(jiàn)，不是很多人能夠享受這種模式，所以影響不大，真正影響購(gòu)房者的還是對(duì)普通商貸的收緊。

偉嘉安捷房貸專家吳昊對(duì)北京商報(bào)記者表示，對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，合力貸、接力貸這類業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)大，房屋產(chǎn)權(quán)不夠明晰，建委只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字，一旦出現(xiàn)壞賬在處置時(shí)會(huì)很麻煩，所以北京地區(qū)的商業(yè)銀行早已停止此類業(yè)務(wù)，即使在外地這類業(yè)務(wù)的占比和體量也不大。在她看來(lái)，臨近年底，商業(yè)銀行貸款收緊是普遍趨勢(shì)，放款速度也比較慢，對(duì)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)較大的業(yè)務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格審查也是比較正常的，預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)不會(huì)造成太大影響。