樓市掀最嚴房企檢查風暴 銷售誤導、捆綁搭售均違規(guī)

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房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷有史以來最嚴檢查風暴，萬科、綠地、萬達等大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單。

《經(jīng)濟參考報》記者獲悉，四季度以來，在房地產(chǎn)市場遭遇集中調(diào)控的同時，房企迎來近年來最嚴檢查整頓。檢查內(nèi)容包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。

10月中旬，在住建部提出進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序后，我國大范圍地區(qū)快速開啟對房企、中介等違規(guī)行為的嚴查模式，且定期對外通報。相關(guān)人士介紹，此前類似的檢查有過很多次，但從沒有像這一次是不留任何口子的“嚴查”?！爸皺z查時很多在發(fā)現(xiàn)問題后就地勸誡整改，但后期未整改的也很少再有追責，更多的時候睜一只眼閉一只眼就此放過。但這次是不論企業(yè)項目大小，違規(guī)一并通報處罰?！?/p>

10月8日，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報，萬科旗下杭州萬科大家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被責令限期整改，因其項目錢江之光明城涉嫌捂盤銷售。

深圳方面，在對福田、龍崗、龍華等地的多個在售樓盤開展檢查后，執(zhí)法人員在福田的某樓盤發(fā)現(xiàn)，該樓盤已開盤一年多，多次網(wǎng)上宣傳稱售空，然而至今卻仍然有房在售。售樓電腦系統(tǒng)中，該樓盤一共1000多套房源，退房100多套，在退房原因一欄，系統(tǒng)顯示全是資金不足，開發(fā)商負責人卻表示自己也解釋不清楚。

無證銷售是房企違規(guī)另一重災(zāi)區(qū)。武漢便查處綠地旗下綠地國際理想城項目，該項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，違規(guī)提前認籌，甚至在前期已下達《整改通知書》責令限期整改的情況下，拒不整改，目前武漢市已對該項目啟動行政處罰程序。

此外，捆綁銷售，通過發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù)，試圖人為制造銷售緊張氣氛，影響人心與預(yù)期，也是市場常見手段。2016年1月，合肥某大型房企推房時宣稱“先買車位才能買房”，700個車位引發(fā)購房者連夜排隊認籌。平日僅賣到8萬到10萬元的車位，價格卻已漲至40萬元到50萬元。深圳前海旗下“前海東岸”樓盤，預(yù)售證審批可售房源為910套，開盤當天僅售出約140套，不足兩成，而對外宣傳卻為“開盤當天，兩小時勁銷九成”，水分極大。在深圳，華業(yè)地產(chǎn)旗下公司開發(fā)的“玫瑰四季二期”樓盤在開盤當天僅售出165套，對外宣傳卻為300余套，與實際情況不符。

此外，保利成都保利學府城項目，成都萬達項目“萬達1號”則分別因涉嫌不符合商品房銷售條件向買受人收取預(yù)訂款的行為被立案調(diào)查。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪樓市政策執(zhí)行力度是過去十幾年房地產(chǎn)市場化以來執(zhí)行力度最強的一次，且沒有削弱的勢頭。

嚴查城市范圍在不斷擴大。11月3日、杭州四部門再度聯(lián)合發(fā)文指出，將對15類不正當經(jīng)營行為，加大整頓力度。在此之前杭州已連續(xù)突擊檢查房企50余家。武漢房地產(chǎn)市場專項整治行動同樣在繼續(xù)，截至目前武漢已查處發(fā)現(xiàn)存在各類違法違規(guī)問題的項目115個，已對其中的47家開發(fā)企業(yè)下達了《整改通知書》。

值得注意的是，除目前已經(jīng)開始的大范圍行政檢查外，房企生命線的資金來源也將被嚴控。據(jù)悉，住建部已經(jīng)會同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門，近期將開展專門針對互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進入樓市資金的專項“清理整頓”工作。證券交易所也相繼明確房地產(chǎn)及產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的標準，表示有重大違法違規(guī)行為，在重點調(diào)控的熱點城市競拍地王、哄抬地價，前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房企，將禁止發(fā)行公司債。而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債募集來的資金不得用于購置土地。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于前期的貨幣寬松與銷售額大增，房企資金現(xiàn)階段仍較為充裕，但需注意的是，多方調(diào)控勢頭減弱仍有待時日，對于房企來說，資金渠道銷售與融資若長期被限，前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力，企業(yè)風險可想而知。