房產中介隨意收費亂象何時終結

從2.7%到1%,房產中介的中介費到底是多少?即使買了兩次房,北京市民韓曉玲仍然不清楚。

“其實,說中介費并不準確,不過到底有哪些收費類名,也沒人和我說過,可能連中介自己也說不清。”韓曉玲說。

在購房過程中,房產中介幫助購房者辦理手續,是很多購房者會選擇的服務。各家中介公司都收取中介費、服務費這兩筆費用,基本上價位相差不多。然而,辦理一筆貸款,中介公司該收多少錢?并無明文規定。此外,中介費本身彈性很大,不少經紀人“看人索價”,購房者并不清楚收費標準。

“此次國家發改委、住房和城鄉建設部專項檢查重點查處的八項行為都是非常有針對性的,其中涉及的現象,多是在中介市場上出現比較多的、比較典型的。規范標價行為穩定市場預期,是此次專項行動比較重要的一個作用。”北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥在接受《法制日報》記者采訪時說。

各種費用說不清

今年年初,韓曉玲曾在北京市豐臺區購買了一套90平方米的二手房,當時商定的中介費是房價的2%。

簽完購房協議后,韓曉玲認為中介費有些高,提出讓中介公司“讓一些”。經過一番討價還價,中介公司降了6000元。

二手房買賣交易手續復雜,涉及部門多,包括中介、公證、銀行、評估、擔保等,辦理按揭貸款所需的各項手續也頗為繁瑣,所以買賣雙方都會委托中介辦理。

記者查閱資料了解到,2015年年初,國家對二手房買賣交易中關于中介居間服務費的收費標準已經取消,由市場定價。

那么,在現實中,中介經紀機構又以哪些名目收取費用呢?據一位業內資深人士介紹,房產中介的收入主要是服務傭金,目前中介服務傭金普遍為2%。對于房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。

上述業內資深人士表示,“交易中涉及的評估、銀行等對口機構,因為存在利益關系,對于中介這類能批量提供客源的渠道有優惠政策,而對于個體散戶則是按照中介收取的價格執行,中介通過‘吃差價’賺取客戶的費用”。

“天下沒有免費的午餐,除各環節收取的基本費用外,其實中介更多的利潤空間來源于各種代辦手續費。”在北京某大型房產中介公司擔任門店店長的業內人士對記者說。

按照國家有關規定,房屋中介費的收取應該注意:房屋中介已經服務收費后,不能就同一筆交易再次收取咨詢費；辦完過戶手續之后才能收取服務費,服務費原則上由買賣雙方平攤,也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行；服務活動中涉及政府機構收取的稅、費不包含在服務費中。房屋中介提供服務應明碼標價,并由客戶自愿選擇,不準強制和誘導客戶。

值得注意的是,近期各地對房產中介的監管規范力度有明顯加強趨勢。比如,10月27日,深圳市市場和質量監督管理委員會組成了13個檢查組,對深圳市42家房地產中介機構及其上下游關聯企業進行了突擊檢查。此次檢查不僅基本覆蓋了當地的大型中介,而且不同于以往綱領性的規范,深圳市場監管委對房產中介提出了十余條具體的業務規范內容。

無獨有偶,此次針對商品房銷售明碼標價的專項檢查,其檢查對象也包括房地產中介機構。對此,易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進認為,近期監管層針對房產中介的整頓很有必要,因很多違規的業務都是部分中介盲目創新導致的。尤其是一些互聯網中介平臺,此前在很大程度上游離于監管之外,導致不少資金違規流入樓市,造成了樓市資產泡沫的擴大。