房產(chǎn)中介隨意收費亂象何時終結

為何敢頂風作案

今年8月,住建部、國家發(fā)改委、央行等七部門聯(lián)合印發(fā)了《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》,其中就明碼標價問題進行了明確規(guī)定。

兩個月后,北京市發(fā)改委對該市房地產(chǎn)市場在售樓盤、中介門店的價格行為進行執(zhí)法檢查時,仍發(fā)現(xiàn)多家房產(chǎn)中介存在謊稱政府定價、未明碼標價等若干價格問題。

在《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》作出明確規(guī)定后,為何仍有頂風作案者?是落實不夠還是房產(chǎn)中介無人監(jiān)管?

“市場上有兩類二手房,有的是著急要賣的,出售價格是真實的。還有相當一部分只是在試探價格,比如說這個房子就值100萬元,但是要標110萬元,標價者并不著急出手,而是不停地試探,這種情況與市場的狀態(tài)有關系。”趙慶祥向記者介紹說。

“明碼標價問題成為房產(chǎn)中介痼疾,除了違規(guī)的因素外,房源不足使得供小于求的矛盾依然凸顯,即市場需求比較強烈,使得中介或房企也有違規(guī)的動機。”嚴躍進向記者分析說,“從實際情況看,一般實際報價要比中介門店展示的房源價格高出10%。此類作法使得購房者顯得比較被動,但又會采取忍氣吞聲的方式來回避。”

不過,趙慶祥則向記者道出了這樣的問題:“《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》的下發(fā),是近年來國家針對房產(chǎn)中介機構,參與部門最多、力度最大的一次整治。相關一系列的專項整治比較受重視,明碼標價只是其中的一小部分。應該說,‘意見’作為一部規(guī)范性文件,治理措施比較強、力度比較大。但是目前相關執(zhí)法檢查隊伍不是特別健全,地方也沒有出臺細則,并沒有真正把這件事當作一個頭等大事來落實。”

“房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在工商部門登記的數(shù)量,全國超過了12萬家,北京有18000多家,當然包括分支機構,這么大的量怎么去檢查?有的是屬于大公司的路邊門店,這種比較好檢查。有的卻是在寫字樓里,要對此全面檢查的話,執(zhí)法成本非常高。”趙慶祥說,“而且,對于網(wǎng)簽價格、出售價格、客戶報價來說,很難確定哪個是真實的價格?”

有社會輿論認為,信息不對稱是價格不透明難以消除的主要原因。

“比如說線下地產(chǎn)中介官網(wǎng)掛出來的房源,價格至少低于實際水平5%,目的是低價吸引購房者。”房產(chǎn)律師周寧向記者介紹說,信息不透明不僅對購房者是一個風險,對中介公司也是,越是不透明的地方越容易產(chǎn)生經(jīng)紀人的非正常操作,常見的‘黑單’、中介經(jīng)紀人個人賺取差價就出現(xiàn)在該區(qū)域,也造成了中介公司的損失。

對此,北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波向記者介紹說,有關方面從2010年就開始提到信息披露問題,“現(xiàn)在的信息不對稱,一般就是中介有多少套房不明說。根據(jù)目前的規(guī)定,有多少房子必須要公示出來,但是現(xiàn)在存在不好監(jiān)管的問題。因為很多中介機構會說‘現(xiàn)在只有這一套房,你愛要不要’。這樣的情況很難監(jiān)管”。

要想讓中介落實明碼標價,嚴躍進提出兩點建議:一是要讓房東簽訂銷售房屋的協(xié)議,這樣價格就比較固定；二是要讓中介主動尋找唯一房源,標識唯一房源和固定售價,就更能獲取購房者的認可。(記者趙麗 實習生　王曼寧)