10月百城住宅均價漲幅回落 年末房價有望進一步企穩

近日，中國指數研究院發布10月份房地產市場百城住宅價格指數。根據指數系統對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調查數據，10月份全國百城(新建)住宅平均價格為12825元/平方米，環比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個百分點。

從價格環比漲跌城市個數看，10月份100個城市中有79個城市價格環比上漲，與9月相比減少2個，21個城市價格環比下跌，與9月相比增加3個。

值得一提的是，為更好地促進房地產市場健康發展，國慶節前后多個熱點城市出臺調控政策。經過10月份落地實施以后，目前大部分城市供求、量價漸趨理性。

中指院方面分析指出，從需求端來看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落；從供給端來看，政策影響下開發商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，從今年5月至7月開始，30個典型城市的市場交易呈現逐月下降態勢，到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影響，市場交易再次出現下滑。

從一二三各線城市來看，10月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。具體來看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

調控政策最為密集的二線城市10月份成交量下滑態勢最為明顯，易居方面的數據顯示，30個典型城市當中15個二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬平方米，環比減少13.8%，同比增長7.8%。15個二線城市中，有9個出現了環比下跌的態勢，其中蘇州、福州和南京的環比跌幅相對要大。而剩下的6個城市均有不同程度的環比上升態勢，包括石家莊、南寧、南昌、貴陽、青島和成都。

與一二線城市相比，三線城市成交明顯上漲。10月份，30個典型城市當中11個三線城市新建商品住宅成交面積為375萬平方米，環比增長19.1%，同比增長46.4%。

嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，10月份市場交易相比9月份有所下降，體現了政策管控的有效性。預計熱點城市市場成交面積將有繼續下降的可能。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使房地產市場回歸理性和趨于平穩。

中指院相關負責人也表示，“預計未來，政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩”。