多地樓市迎新一輪收緊 四季度樓市成交量下滑或成定局

資料圖：11月2日，山西太原，置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

近日來，杭州、深圳、武漢相繼發(fā)布房地產(chǎn)收緊新政，預示著樓市調(diào)控新一輪風暴襲來。據(jù)知情人士向《經(jīng)濟參考報》記者透露，現(xiàn)階段重點調(diào)控名單在之前的北上廣深、天津、南京、蘇州、杭州等16個城市的基礎(chǔ)上，增加石家莊、南昌、長沙、青島4個城市，這也意味著未來這20個城市均存在繼續(xù)加強調(diào)控的可能性。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策頻出，覆蓋面不斷擴展，在政策頻加壓力的情況下，預計未來房地產(chǎn)市場降溫趨勢延續(xù)，四季度樓市成交量下滑或成定局。

　　資料圖：市民在海口市區(qū)某地產(chǎn)項目前路過。 中新社記者駱云飛 攝

增壓 各地調(diào)控頻繁升級

14日深夜，武漢市房管局下發(fā)通知，從11月15日起，武漢市主城區(qū)正式實行升級版樓市調(diào)控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應、嚴防土地市場價格過快上漲等六大措施。

根據(jù)通知要求，在武漢市主城區(qū)內(nèi)，當?shù)貞艏丝谫徺I首套住房(含新建商品住房和二手房)，申請商業(yè)貸款的，最低首付為30%。第二套普通商品住房最低首付比例為50%；第二套非普通商品住房，最低首付比例為70%。對在武漢市擁有兩套及以上住宅的(業(yè)主)，暫停向其出售住房。

非戶籍人口方面，在武漢市主城區(qū)購買首套住房，應當提供自購房之日前兩年(含兩年)連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險及個人所得稅不予認定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。

同日，深圳發(fā)布公積金貸款新政，調(diào)整住房公積金貸款首付比例。具體執(zhí)行為住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款首套住房，首付比例最低為30%；職工名下有一套住房的，使用公積金貸款再次購房，首付比例不低于70%。

　　資料圖 中新社發(fā) 湯彥俊 攝

而在此之前，11月9日凌晨，杭州發(fā)布調(diào)控新政，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，進一步實施住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并將加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

其中，非戶籍人口購房需提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明，且不允許補繳。公積金貸款方面，首套住房或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有一套住房但未結(jié)清相應商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，近日來，各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級。且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是，持續(xù)的打補丁，加壓力，并且疊加歷史最嚴格的執(zhí)行力度。