調控政策效果初顯房價環(huán)比漲幅縮窄

調控政策效果初顯房價環(huán)比漲幅縮窄

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)縮窄，并以一線城市降溫最為明顯。初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩(wěn)定。環(huán)比漲幅超過2%的城市由9月的23個下降至11個。

一二線樓市明顯降溫

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，為深入反映房地產市場動態(tài)變化，國家統(tǒng)計局繼上月統(tǒng)計發(fā)布15個一線和熱點二線城市10月上半月房價變動情況后，又對這些城市10月下半月的房價變動情況進行了統(tǒng)計。結果顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。

10月下半月一線和熱點二線城市中有7個房價環(huán)比下降，1個持平其余漲幅回落。與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環(huán)比持平；其余7個城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較穩(wěn)定。10月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，比9月份回落0.3個百分點。

交通銀行首席經濟學家連平表示，商品房銷售增速小幅放緩，調控持續(xù)及前期需求透支使市場進入觀望期，預計11月銷售數(shù)據(jù)同比將繼續(xù)回落。

投資增速小幅上揚

連平表示，低基數(shù)使年末房地產投資增速小幅上揚。2016年1-10月份，全國房地產開發(fā)投資83975億元，同比名義增長6.6%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。房地產投資增速年末有小幅上揚態(tài)勢，與去年的低基數(shù)有關。去年10月單月房地產投資額為下半年最低，使本月單月投資增速一躍至13.4%。

個人按揭貸款仍實現(xiàn)高增長。1-10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長15.5%，增速與1-9月份持平。個人按揭貸款19783億元，增長51.5%。10月起限購限貸措施在主流城市中鋪開，上海、深圳等核心城市也要求全面禁止和清理合力貸、接力貸、前夫前妻參與還貸、首付貸、眾籌炒房等業(yè)務，杜絕打政策擦邊球的情況發(fā)生，這些措施對按揭貸款的影響將逐步顯現(xiàn)。臨近年末，多數(shù)銀行個貸指標基本完成，加上處于政策收緊和嚴查的敏感期，部分銀行上調了按揭利率，房貸的審核普遍趨嚴，放貸速度比最寬松時期也會明顯放慢。（記者 王騰騰）