俄媒看中資盯上俄羅斯房地產：視作長期資金保值工具

核心提示：俄羅斯不動產的吸引力首先與其以外匯標示的價格因盧布貶值而走低有關：2014年1月至2016年10月，莫斯科房地產二級市場每平方米價格下降45.4%至2912美元。

參考消息網12月14日報道 俄媒稱，中國人急于利用盧布貶值和俄羅斯房價下跌。INCOM房地產公司表示，兩年來，與該國買家的交易數量增長了兩倍。

據俄羅斯《獨立報》網站12月13日報道，房地產商指出，自2016年春盧布對美元匯率變成70比1以來，非獨聯體國家投資者加強了在莫斯科樓市的活動。除中國人外，德國和意大利公民也表現出很大的積極性。

報道稱，俄羅斯不動產的吸引力首先與其以外匯標示的價格因盧布貶值而走低有關：2014年1月至2016年10月，莫斯科房地產二級市場每平方米價格下降45.4%至2912美元。莫斯科二級市場上次出現類似價格還要追溯到10年前：2006年3月，每平方米均價為2987美元。此后，這一價格開始扶搖直上，2006年中期至2014年底處于4000至7000美元的區間。

INCOM公司二級市場部經理謝爾蓋·什洛馬說：“非獨聯體國家投資者并非莫斯科樓市的主力，但他們在整體需求中所占的比例(3%)很穩定。”在外國買家中，很少有人打算住在莫斯科，他們更多將大幅跌價的房地產看作是一種長期的資金保值工具。

專家指出，對中國人而言，投資海外為的是尋找安全港灣，該國資金外流的主要原因是投資者意圖減少經濟放緩引起的損失。2015年，中國對境外不動產的投資額增長了41.5%達213億美元。顯然，俄羅斯目前得到的只是一鱗半爪，大部分資金流向了馬來西亞、香港、加拿大、美國、澳大利亞和新加坡。

報道稱，中國在房地產市場的擴張有時會導致當地居民不愿看到的后果。例如，在加拿大最大城市多倫多，50%的新建住房被外國人購買，其中許多是中國人——加拿大是受中國投資者歡迎的第三大國家。

溫哥華市委會前委員皮特·拉德納表示：“加拿大政府應限制外國人，尤其是中國人購房。”他認為，房地產市場有大量中國投機商是房價猛漲的主要原因，許多當地居民因此被迫遷離溫哥華。

專家指出，房價不會因外國人興趣上升而飛漲。俄羅斯的確有十分方便外國人的購房規定，但這不會對俄民眾構成特別的威脅。

Metrium集團管理合伙人瑪麗亞·利季涅茨卡婭相信：“俄羅斯今天不是國際上熱門的房產地投資方向。因此，外國人未必會對這里的房價水平產生影響。即便是在外國購房者比例達到15%-20%的倫敦和紐約，他們也并未左右整個房地產行情。”

Kalinka集團董事會主席葉卡捷琳娜·魯緬采娃也認為，外國私人投資者要顯著影響房價，所占比重應超過10%-15%。她說：“盡管非獨聯體國家買家數量兩年來增加了30%-40%，外國人在莫斯科高級住宅市場的比重沒有超過總需求的1%-2%。”

利季涅茨卡婭援引數據說：“危機打擊了俄房地產的投資吸引力，因此國際投資者并不急著進場。如今在莫斯科樓市，俄羅斯買家占87%，獨聯體買家占10%，非獨聯體客戶占3%。危機之前，歐美客戶數量占5%，獨聯體占6%。”