多家銀行房貸再收緊 二套房按揭貸款期限最長25年

原標題：二套房按揭貸款期限最長25年

北京地區銀行對于房貸的收緊力度還在繼續。昨晚從市場傳出消息，多家銀行再次收緊房貸政策，對二套房購房人的按揭貸款最長不得超過25年，比原來的最長30年縮短5年。今天上午，記者先后從中介機構和銀行處證實了這一消息。截至上午發稿前，已有5家銀行開始執行新規定。

市場消息稱，根據由15家銀行北京分行簽署的銀行業協會自律公約的要求，自2017年2月8日(含)起，網簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。按照公約要求，各銀行將會陸續縮短針對二套房貸的貸款期限。

今天上午，記者從包括中原地產、我愛我家、麥田房產等幾家大型中介機構獲得證實，確已收到多家銀行將縮短二套房貸貸款期限的通知。一家中介機構的經紀人告訴記者，昨晚9點30分，經紀人收到了公司的內部通知，表示從2017年2月9日及以后網簽的、借款人購買家庭第二套住房的按揭貸款業務，貸款期限不得超過25年。鑒于不少銀行也同時執行“認房又認貸”的認定標準，也就意味著“賣一買一”的改善型購房人，即使已還清此前房貸，再買房申請商貸同樣不能超過25年。

隨后，記者又分別致電多家銀行進行求證。中信銀行的工作人員確認，自2月8日起網簽的房屋交易，無論是新建住房、二手住宅或是置換式住房，只要是個人名下的第二套住房，審批的按揭貸款期限最長就是25年。

招商銀行長安街支行的貸款人員告訴記者，支行確實已經接到通知，從現在開始對于個人購買名下二套房，申請按揭貸款時最長時限不超過25年。不過，當記者表示是想“先賣再買”、首套是使用公積金貸款后，該工作人員表示，只要將名下房屋賣出再申請商業貸款，依然可以按照首套房認定，還能享受基準利率9折的優惠。

工商銀行九龍山支行的個貸工作人員也確認，工商銀行北京地區目前也已執行了個人購買二套房申請按揭貸款最長放貸期限不超過25年的新規，但是，工商銀行對于二套房的認定標準是“認房不認貸”，只要記者將名下房產賣出后再購買新的房產，仍可被視為首套房。

另外，根據中介機構的消息，北京銀行和浦發銀行也于今天上午通知各中介機構，即日起開始執行二套房貸最長貸款期限不超過25年的新規定。該中介人士還進一步表示，估計其他銀行也將陸續執行這一要求。

根據以往的貸款政策，購房人個人因購買住房而向商業銀行申請按揭貸款，貸款期限最長可達到30年。從30年縮短為25年，對購房人的影響究竟有多少？記者以貸款200萬元、等額本息的還款方式，按照目前銀行普遍執行的基準利率1.1倍的貸款利率計算，貸款30年的話，需支付總利息約160.97萬元，月供10027元。而若縮短到25年，需支付總利息約164.52萬元，月供額則變為12150元，增加了2123元。

“信貸是影響短期房價的最關鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、‘認房又認貸’相比力度略小，但依然傳達出信貸收緊的信號。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。不過，具體到二手房而言，個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，由于銀行在對二手房放貸時還會考察借款人年齡、所購買房屋房齡等因素，本就不是所有二手房房屋都能申請到30年的最長貸款期限，所以受影響人群不像房貸利率提升到9折那樣廣泛。