1月中國房貸額再放量 難逆樓市降溫大勢

1月10日，福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明攝

中新社北京2月15日電(記者 龐無忌) 開年清冷的房市卻遭遇集中釋放的房貸，這是否意味著中國樓市又在蠢蠢欲動了？多位專家對中新社記者表示，1月房貸回升有其特殊性，這種暫時性的放量并不能改變房地產(chǎn)市場在調(diào)控高壓下持續(xù)降溫的大趨勢。

中國人民銀行日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月末，人民幣新增貸款2.03萬億元(人民幣，下同)，其中，住戶部門短期貸款增加1229億元，反映房貸情況的中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去年同期多增1510億元。

信貸是影響短期房價最為直接的因素之一，此番房貸放量是否意味著未來房價會再現(xiàn)一輪上漲行情？

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)解中心主任康俊亮否認了這一說法。他指出，自去年9月底調(diào)控大幕開啟以來，市場普遍預計收縮流動性會成為本次調(diào)控的重要內(nèi)容。1月房貸創(chuàng)下新高的主因在于部分有自住或投資需求的購房人在調(diào)控新政出臺之前“趕末班車”簽署買賣合同，加快辦理批貸手續(xù)。由于貸款辦理手續(xù)需要一定的流程及時間，所以出現(xiàn)房貸集中在1月份的情況。

他強調(diào)，這并不意味著樓市降溫的大趨勢會出現(xiàn)改變。因為，目前熱點地區(qū)樓市的流動性還在進一步收緊，調(diào)控還在加碼；而在非熱點區(qū)域，仍有比較大的去庫存壓力。

新年以來，包括北京、上海、天津、杭州、南京等熱點城市的房貸利率折扣均有收緊跡象。此外，北京也曝出二套房貸款期限最長不超過25年的新規(guī)。有媒體統(tǒng)計稱，這輪房貸利率收緊涉及中國20余城市，不少機構將之視為新一輪調(diào)控收緊的信號。

偉嘉安捷發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，中國各大銀行已大多將首套房的利率折扣從八五折升至九折，放款時長平均為5個工作日，信貸收緊的跡象明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，由于房貸數(shù)據(jù)具有一定的滯后效應，所以今年1月份信貸數(shù)據(jù)的上漲反映出半年之前的新房成交和去年年底的二手房成交情況。判斷2017年房價走勢要看兩個因素：一是資金價格；二是“認房又認貸”政策是否回歸。如果“認房又認貸”全面回歸，可以預見，樓市成交量還將有20%左右的下跌可能，房價的跌幅甚至會接近2014年。

多家證券研究機構也認為，今年1月份的房貸回升主要受到季節(jié)和基數(shù)等因素影響，在政策調(diào)控的效力逐漸釋放之后，按揭增量規(guī)模將會出現(xiàn)下行。

如：平安證券發(fā)布的一份研究報告稱，居民住房按揭的反彈主要來自2016年末存量的遷徙，考慮到去年以來的地產(chǎn)調(diào)控效應在今年逐步顯現(xiàn)，按揭增量規(guī)模將重回下行軌道。

除了信貸方面的收緊外，雞年新春以來，又陸續(xù)有城市推出調(diào)控新政。

如日前，天津市推出土地出讓新機制，即報價到達上限后，不再接受更高報價，企業(yè)競報“自持面積”；重慶市進一步收緊政策，要求抵押房地產(chǎn)不得用于預售，預售商品房不得用于抵押。業(yè)內(nèi)人士認為，兩地的新政都將對傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈帶來明顯影響。

另外，近期市場上再次出現(xiàn)關于房地產(chǎn)稅加速出臺的聲音。張大偉指出，即將召開的全國兩會或?qū)⒊蔀橐幌盗蟹康禺a(chǎn)長效機制出臺的窗口期。如果兩會期間，房地產(chǎn)稅落地的時間表出臺，那將對市場預期帶來顯著影響。