樓市解碼：14個熱點城市房價停漲 多地發力收緊房貸

中新網北京2月23日電(種卿) 經過四個月的樓市調控后，1月份全國70個大中城市房價同比漲幅近14個月來首次收窄，全國房價走勢步入平穩定通道。國家統計局22日發布數據顯示，1月，一、二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。

資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

房價持續趨穩回落 環比上漲城市數量減少

與2016年12月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。結合近6個月的數據來看，房價上漲的城市數量處于繼續減少態勢。

在70城新建商品房環比價格變動中，最高漲幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在去年12月的環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。“這反映了1月份房價最高漲幅在擴大，最大跌幅也在擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網(微信公眾號：cns2012)記者。

分城市來看，一、二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。

“1月份，一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平；二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市房價走勢總體平穩，環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時稱。

70城房價同比漲幅近14個月首次收窄

從同比看，一、二線城市房價漲幅進一步回落。劉建偉介紹，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落。

易居研究院根據統計局發布的數據，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均，計算得知，2016年1-11月份房價漲幅總體處于不斷擴大的態勢，12月份漲幅呈現構筑頂部的特點。今年1月份房價同比漲幅出現14個月來的首次收窄。

“受到去年全國大范圍政策調控影響，全國70個大中城市房價走勢已基本進入穩定通道。”亞豪機構副總經理任啟鑫說。

售樓員為民眾推薦商品房戶型。 韋亮攝

14個一線和熱點二線城市房價環比停漲

再來看15個熱點城市的房價變動情況，相比去年12月，統計局發布的1月份15個熱點城市新建商品住宅價格環比指數變動幅度并不大。

劉建偉認為，這些城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。1月份，11個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

“一線城市除廣州外全面停漲，可以說是歷史首次。”中原地產首席分析師張大偉分析，15個熱點城市中深圳、無錫環比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下調。

春節后北京、天津等地收緊房貸政策

熱點樓市全面降溫，與覆蓋幾十個城市的調控政策不無關系，樓市調控趨勢依然延續。

春節假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外，還調整了個人住房商業貸款業務的規定，要求自2月8日(含)起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。

值得注意的是，本輪調控可謂多角度發力，除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價”外，還從源頭的土地市場入手，長遠遏制房價上漲。

任啟鑫介紹稱，繼北京開始執行“限房價、競地價、競自持”之后，天津也開始加入這一行列，報價達到上限之后“拼自持面積”；廣州、深圳等多個城市也在土地出讓當中實施限價；而杭州、鄭州等地則是對于溢價率進行限制。

據中原地產統計，截至日前，從2016年9月30日來的一系列樓市調控政策已出現在28個城市，出臺各種房地產新政接近80次。“在一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中城市房價水平將維持穩中有降的水平”，任啟鑫稱。