樓上餐廳改衛(wèi)生間 樓下一桌人吃飯頭頂?shù)螏?

制圖/龔子皓

阿慧和阿萍（均為化名） 從小一個(gè)村里長(zhǎng)大，原本關(guān)系很好，現(xiàn)在鬧翻了，見面的時(shí)候頭別別過，那天在杭州下城區(qū)法院的調(diào)解室里，兩個(gè)人忍不住對(duì)罵起來。她們的老公也熬不牢“參戰(zhàn)”。

當(dāng)時(shí)主持調(diào)解的是下城區(qū)的“金牌和事佬”李德成，大塊頭老李也不得不大起嗓門“大家都少說句，都給我少說句”。

鬧成這樣的原因也實(shí)在是比較奇葩，住在203室的阿慧家餐桌的位置正對(duì)上去，正好是303室阿萍改造后的出租房的抽水馬桶，而且已經(jīng)滲漏好久了。

吃飯的飯桌，上面滴滴答答是抽水馬桶的漏水，這個(gè)體驗(yàn)確實(shí)有點(diǎn)糟糕。

糾結(jié)

樓上改造房間

廁所對(duì)著樓下餐廳

事情是因?yàn)闃巧细脑旆块g引起的。為了把兩居室變成兩套一居室，原本餐廳的位置，被改成了衛(wèi)生間。

樓上是改了，可樓下的結(jié)構(gòu)并沒有變。自己坐在餐廳里，樓上就是別人家的衛(wèi)生間，這感覺其實(shí)挺不好的。

阿慧和阿萍目前住的小區(qū)叫杭州“三塘人家”，是當(dāng)年三塘區(qū)塊撤村建居的回遷安置房。當(dāng)時(shí)很多人家分到好幾套房屋，解決自住之后，其他的就用來出租了。

現(xiàn)在住在203室的是阿慧兩口子，303室是阿萍的房子，不過阿萍是用來出租的，夫婦倆住在同一個(gè)單元更高的樓層。

三塘人家的地理位置不錯(cuò)，出租搶手。從市場(chǎng)行情來說，80平方米的兩居室月租金是3000多元。不曉得是誰(shuí)的發(fā)明，現(xiàn)在房東們紛紛采取了一種“更好”的出租方式——將房屋中間隔一堵墻，再開個(gè)門，一套變兩套，分別租給兩戶人家，這樣一來，這套房子的月租金能到5000余元。

兩室一廳一衛(wèi)要變成兩套一室居，勢(shì)必要再造個(gè)廁所出來。所以在原本餐廳的位置，阿萍改造出了一個(gè)廁所，設(shè)置了抽水馬桶、淋浴房和臺(tái)盆。

2015年4月，阿萍家施工改造。阿慧上樓查看，倒抽一口涼氣：阿萍家新造的廁所，對(duì)著的剛好是自家的餐廳。礙于多年姐妹情分，阿慧不好意思讓已經(jīng)進(jìn)行得差不多的工程停下來。不過雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商，阿萍家書面承諾：增設(shè)的衛(wèi)生間如后期使用過程中出現(xiàn)漏水就拆除，并賠償阿慧家遭受的損失。

就這樣，阿萍家的廁所造起來了，就在阿慧家餐廳樓上。

鬧心

廁所反復(fù)漏水

鄰居變成冤家

自家餐廳上面是別人家的衛(wèi)生間，吃飯的時(shí)候咕咚咕咚沖水，心理肯定是不舒服，但忍忍還能過去。

可是因?yàn)樾略O(shè)衛(wèi)生間的落水是通過一根新設(shè)的大粗污水管子接到原本的衛(wèi)生間抽水馬桶落水處，相當(dāng)于一個(gè)大粗管子橫穿整個(gè)房屋。這根大粗管子，鬧出了樓下住戶忍不了的事。

2015年11月，阿慧發(fā)現(xiàn)餐桌上方有一處滲水，過了一個(gè)月，又多了兩處，而且這回漏得更厲害了，地面積水，墻紙也毀了。

當(dāng)時(shí)物業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)是阿萍家新設(shè)的這根污水管漏了，但是很難維修。

2015年12月18日，小區(qū)物業(yè)向303室阿萍家發(fā)出了《裝修違章整改通知書》，限被告方在3個(gè)工作日改變違章，恢復(fù)原狀。不過當(dāng)時(shí)仍有租客，阿萍家沒有進(jìn)行整改。

漏水，繼續(xù)漏水，阿慧家上樓查看，量了量尺寸，樓上抽水馬桶的位置，絲毫不差，就立在自家餐桌正上方。“這也太不道德了吧？這就好比在我們頭上大小便，太侮辱人了，太晦氣了。”阿慧反反復(fù)復(fù)咬牙切齒地說。

后來阿慧家吃飯?jiān)僖膊辉诓妥郎希踔敛辉诓蛷d里，躲到了房間茶幾上。

因?yàn)檫@件事，鬧來鬧去沒解決，兩家人也從朋友變成了冤家。

有一回，阿慧的老公再度跑到物業(yè)去投訴，正好阿萍的老公坐在物業(yè)辦公室。阿萍的老公正打算摸出香煙遞過去，冷不防阿慧老公一個(gè)耳光甩過來。

這一次，大家還鬧進(jìn)了派出所。

解決

樓下住戶提交訴狀

相鄰權(quán)糾紛調(diào)解解決

想象一下，一家人坐在一起吃飯，餐桌上面是滴滴答答的漏水，而且是樓上抽水馬桶的水，找了幾次都沒法解決，這該怎么辦？一周前，阿慧家向杭州下城區(qū)法院遞交了訴狀。

代理人浙江中銘律師事務(wù)所主任蘇迪亞說，阿萍家的房屋改造和漏水狀況“損害了原告對(duì)房屋所有權(quán)的完整享有，背離了社會(huì)公德，違背了公序良俗，喪失了公民的基本良知，是可忍孰不可忍”，訴求是“恢復(fù)原狀，賠償損失”。

法院組織訴前調(diào)解，也就是在立案受理前，立案法官在征得起訴人同意的情況下，法院收下當(dāng)事人立案材料，但并不給予正式立案，而是給當(dāng)事人一個(gè)調(diào)解的機(jī)會(huì)。

這次訴前調(diào)解，由人民調(diào)解員李德成主持。

老李算是下城區(qū)“金牌和事佬”，說法理講人情，調(diào)解很有一套，在他看來，樓上樓下是多年老朋友，又是鄰居，相鄰權(quán)糾紛最適宜的還是人性化調(diào)解解決。不過一開始，兩家坐到一起，沒說幾句就吵開了。

阿萍不覺得自己改造有錯(cuò)：“我們?nèi)粒彩浅鲎夥慷际沁@么改造的，還不是為了多賺點(diǎn)錢？你們也改造的呀。”“還有，你們?yōu)槭裁醋《牵扛邔诱l(shuí)住二樓？”

阿萍這個(gè)態(tài)度，阿慧一家顯然是不能接受的。不過老李提出，給阿萍家一點(diǎn)時(shí)間，把這個(gè)衛(wèi)生間修葺一下。漏水問題先解決，最好能把污水管道移個(gè)位置，抽水馬桶也移到墻邊，這樣就不會(huì)正對(duì)著樓下的餐桌了。

一周過去了，昨天老李把雙方、物業(yè)、泥工、租客都叫上了，一起到現(xiàn)場(chǎng)商量。經(jīng)過前段時(shí)間的修葺，目前漏水問題基本解決。接下來能不能讓污水管道和抽水馬桶改位置，還需要具體的改造方案。

不過事情總算往好的方面發(fā)展了，雙方基本同意老李的建議，等方案出臺(tái)再看下一步怎么辦。