探訪雄安新區對話雄安人：房價上漲有好處 但不要暴漲

本刊記者探訪雄安新區，對話雄安人：一夜之間，他們邁入了新區生活

4月3日，北京木樨園長途汽車站開往河北雄縣的6299次班車，乘客比往日略多，他們大多是雄縣人。汽車發動前，車廂里很熱鬧，素未謀面的老鄉們迅速熟絡起來。人們都在討論著兩天前，他們毫無征兆地成了雄安新區人。

4月3日，雄縣街頭大量涌入的外地車輛。

乘客中有不少是“北漂”。就像有些“北漂”會羨慕北京本地人一樣，再過幾年或者十幾年，這些乘客可能也會成為令人羨慕的雄安本地人。他們熱烈討論著關于雄安新區的話題，嘴上說著自己泰然處之，但某些言語還是暴露了他們的暗自喜悅：“幸好我戶口還留在老家”，“我之前就看好雄縣的”……

隨著6299次班車，《中國經濟周刊》記者進入了當下輿論的中心——雄安新區。在4天的采訪中，記者目睹了雄縣街頭蜂擁而至又翩然離去的外地牌照車輛，聽到了關于房產買賣或公開或隱秘的議論，還在當地人的帶領下“參觀”了他們的家鄉。他們不僅在感受雄安新區成立對個人帶來的影響，還暢想著，他們一直生活的這座小城，將就此迎來無限的未來。

炒房客：懷著美好的愿望而來，帶著滿滿的遺憾而去

雄縣這個北方小縣城的寧靜一夜之間被打破。掛著外地牌照的車輛連夜云集此地，很多人來看房置地。

雄縣汽車站附近，近日大量外地人的涌入，使周邊酒店的價格迅速上漲。“您要是明天才續訂，我可不好說價格，現在一天一個價。”一位顧客只訂了一晚酒店，但可能需要續訂，接待人員這樣提醒他。這家酒店一個標間每晚的價格，已從平時的159元漲到299元。

然而，雄安新區釋放的卻是“不歡迎炒房者”的信號。就在這家酒店附近，有一個樓盤售樓中心已暫停營業，大門封條上蓋有雄縣市場監督管理局公章。大門一側還貼著《雄縣住房和城鄉建設局關于商品房預銷售的預警通告》和《雄縣住房和城鄉建設局致廣大居民的一封公開信》，都是有關維護房地產市場秩序的內容。大門前還停著一臺城管執法車輛，擴音器持續播報著關于炒房有害的通告。

盡管已經暫停營業多時，門外仍站著不少人，他們各懷心思：“我確實是北京來的，但不是我自己買，只是幫朋友來看看”，“我來雄縣就是看看熱鬧的”，“我手頭有房，你要不要？”……還有一位從山東來的企業家主動與本刊記者攀談，試圖打探點“內幕消息”。

事實上，《中國經濟周刊》記者在雄縣采訪的4天中，所見到的所有售樓處，乃至二手房中介，都閉門貼了封條。

4月4日，某售樓處大門上貼了封條。封條上蓋有雄縣市場監督管理局的公章。

4月5日，雄縣縣城一處貼了封條的樓盤。

4月6日，《中國經濟周刊》記者從雄縣縣委宣傳部拿到的文字材料上明確寫著，縣域內房地產市場未出現大規模的炒作現象。為持續做好房地產管控工作，縣委、縣政府制定了專項工作方案，堅持疏堵結合原則，嚴厲打擊違規建設行為，嚴厲打擊二手房和小產權房違規交易行為，嚴厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價格等行為，查封各房屋銷售場所，及時勸返外來購房人員，對個人私下違規交易、造成惡劣社會影響的，由公安機關立案查處。目前，已行政拘留1人，刑事拘留1人，對擾亂雄縣市場秩序的外地中介從業人員進行訓誡3人，有效震懾了炒房行為。

4月5日，雄縣城郊雄州鎮一幢未完工的建筑。

雄縣人民政府附近一棟建筑外懸掛的打擊違建的宣傳語。

“京津及周邊地區的投資客，對新區建設存在高預期值，來尋找投資房產機會，在了解到雄縣已經暫停所有房地產交易，整個區域處于‘有價無市、有市無房、有房也不能交易’的嚴管嚴控狀態的情況后，打消炒房念頭，懷著美好的愿望而來，帶著滿滿的遺憾而去。”上述文字材料中提到。

從4月4日下午開始，記者在雄縣街頭發現，外地牌照，尤其是京牌車輛明顯減少。

雄縣“北漂”：期待有一天能在家鄉找到高新技術工作

“一夜之間成了新區人民了。”如何迎接新區生活，是雄縣人眼下最實際的考慮。

程新是記者在6299次班車上認識的一個雄縣青年。他是今年應屆畢業的碩士研究生，已在北京一家互聯網金融企業找到工作，4月10日正式入職，打算上班前回家看望父母。但他也不掩飾返鄉的另一個目的，或者說是更重要的目的：作為家里學歷最高、又在外地學習生活過的成員，與家人商量、規劃未來的家庭發展藍圖。

“我是學計算機專業的，新區將來發展高新技術產業，我就有機會回家工作。” 程新向《中國經濟周刊》記者表示。他還試圖跟記者多聊聊關于房價的問題，近日炒房團涌入雄安新區的新聞讓他不安。

“我家在離縣城半小時車程的鄉下，就算拆遷，新區建設估計不會馬上拆到我們那兒去。但如果房價被炒起來，我家肯定在新區買不起房，那我就沒法回家工作了。” 程新認為，新區要建設起來，需要的是技術人才而不是炒房團。像他這種家境一般的職場新人，高房價會把他擋在故鄉之外。

4月4日下午，記者在程新的家鄉龍灣鎮再次見到他，他帶領記者在鄉間轉了轉。

受過高等教育，程新的關注點不局限于自己的個人命運。他還會留心家鄉出現的環境問題：“過去白洋淀周邊有企業污染，現在治理了，水面沒有臭味了，但將來還應繼續治理下去。”“塑料包裝是我們當地支柱產業之一。塑料價格低廉，村民們使用頻繁，遺棄后污染環境，現在農村也出現了垃圾難以消化的現象。”……

雄安新區一處油井，背后是大廣高速白洋淀支線。

在程新家附近，偶遇一位放羊的村民。老鄉提到，近年來周邊水環境有所改善，但越積越多的生活垃圾困擾村民生活。

臨別時，程新告訴記者：“還是那句話，對于我們本地人，房價上漲有好處，但不要那種破壞經濟的暴漲。沒有新區的成功建設，就不會創造出適合我們年輕人的就業機會。我和家人也商量好了，暫時先在北京踏實干幾年再做決定。”

“新區建設對我們這輩影響不大了，但對子孫有好處”

4月3日下午，當程新在雄縣縣城下車，轉乘中巴回鄉鎮的老家時，胡偉的三輪車正停在街邊候客。這幾日，由于外地人蜂擁而至，胡偉的載客生意比往常好一些。

胡偉家住雄縣城郊的雄州鎮，開電動三輪車去縣城只要20分鐘不到。三輪車載客生意不好做，和別人相比，“也就是掙點零花錢”，但貴在自由。

胡偉父母皆務農，在自家地里種植果樹，近幾年種的是桃子。“你別信新聞里說有多少豐收，賣出去都是不掙錢的。但我們農民，就靠著一畝三分地過活。”胡偉的父親這么說。

胡偉和父親在自家地里，他們近年來專門種植桃子。他們身后是一處商業樓盤。

種地不掙錢可能是事實，胡偉從來沒想過學種地。“即使開三輪也比種地掙錢，而且還沒那么累。”胡偉說。然而，胡偉一家仍指望自家耕地能帶來一筆收入，在新區發展需要征地的時候。

“總的來說，新區建設對我們這輩影響不大了，但對他們有好處。”胡偉父親指著胡偉說，“以后教育會發展起來。”今年29歲、初中學歷的胡偉也很關心教育，在縣城碰到外地人聊天，他總要問問是不是有大學遷過來。他總覺得自己能力有限，不知道新區發展起來他能做什么，“現在需要開闊眼界”。

4月5日，雄縣城郊雄州鎮，一處正在施工的工地。

“現代化大都市”的受益者

雄縣人民政府南面是雄州公園，晚飯時間過后，縣城居民紛紛來此散步、活動。公園廣場上立著一個大型電子顯示屏。屏幕上在放廣場舞的視頻，廣場上不少人跟著視頻跳了起來……表面上，這里與往常并沒有不同，但變化正在發生。

這兩天，除了廣場舞視頻和廣告，電子屏還輪番播報《致全縣廣大群眾的一封信》，內容是關于打擊炒作房價，落款是“雄縣人民政府，2017年4月2日”。

4月3日晚，雄州公園廣場上觀看大屏幕的行人，屏幕正在播報《致全縣廣大群眾的一封信》，內容是關于打擊炒作房價。

每當播報這些內容時，廣場上來來往往的人就會稍事駐足，聽完這段再走。人們三五聚在一起，討論新區未來的發展前景。

在公園散步的張先生接受了《中國經濟周刊》記者采訪。他說：“籌建新區，我們當然是最大受益者：首先，我們的資產升值了；其次，將來會有好的學校和醫院往這邊來，我們能夠享受更好的福利待遇。”

在廣場舞人群中，記者還結識了另一位雄縣青年——舞蹈教練張鵬。與胡偉相比，家住縣城的張鵬對未來有明確的打算。兩年前，張鵬開始進行曳步舞教學，現在在雄縣有50多個學生，每人每月收取200元學費。在張鵬看來，曳步舞不只是一種品位的體現，還可以成為一份自信，執著的動力。

張鵬在自家的小區內跳舞。他每天晚間在雄州公園廣場上開設舞蹈培訓班。

張鵬的舞蹈班沒有教室，就在雄州公園的廣場上，免費利用其中一片空地。

以前是周末上課，現在每天晚上都要上一小時課。許多孩子在國內賽事上取得較好名次。

曳步舞在國內仍是年輕的，這幾天涌入當地的炒房客，在公園廣場上看到孩子們跳著時尚感的舞蹈，技術還相當嫻熟，紛紛感到意外。新區成立的消息讓張鵬喜出望外，一想到這里將來也會成為現代化大都市，新潮的曳步舞就更容易推廣和被人接受了。

“先把培訓班升級為正規舞蹈學校，穩定后再開一家提供私人定制的服飾類店鋪。”這是張鵬未來的規劃。

(應采訪對象要求，文中“程新”為化名。)

《中國經濟周刊》 記者 胡巍｜雄安新區攝影報道

(本文刊發于《中國經濟周刊》2017年第14期)