熱點城市房價走穩靠什么？新一輪調控見成效

4月18日，國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，3月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比價格下降；70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。對此，專家指出，當前，熱點城市房價過快上漲的局面得到了一定抑制，房價有所趨穩，接下來，新一輪調控措施的影響還會顯現。

房價漲幅繼續回落

3月份，熱點城市房價同比漲幅全面回落。統計局數據顯示，從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。

70城房價方面，統計局城市司高級統計師劉建偉指出，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大。

“從3月份數據可以看出，一二線城市房價漲幅有所放緩，熱點城市房價過快上漲的局面得到了一定抑制，房價有所趨穩。這與此前一段時間樓市調控政策的實施密切相關，包括各地出臺的‘限購’‘限貸’及相關的貨幣政策措施和金融監管措施。”中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍在接受本報記者采訪時說。

新一輪調控見成效

“事實上，從去年9月30日以后，部分地區針對房價上漲較快的情況，相繼出臺了一些調控政策。今年3月份，有些地方房價又出現了反彈，為了抑制房價的過快上漲，防止炒房和防范風險，又進一步增加了一些調控措施。”統計局新聞發言人毛盛勇表示，因為新一輪調控措施是3月17日以后陸陸續續出臺的，對于房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續會有所顯現。

值得注意的是，被市場認為自3月17日開始實施最嚴樓市調控的北京，在調控效果方面已有所體現。據統計局調查了解，3月18日—31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。此外，亞豪機構統計數據顯示，進入4月份之后，北京商品住宅成交量下滑尤其明顯，4月1日—16日成交量環比減少66%，同比下滑79%。

“從效果上來看，新一輪調控措施會在抑制房價過快上漲方面起到積極作用，并有助于推動熱點城市房價趨穩。”趙錫軍表示，但同時應看到，目前的各類調控措施更多還是短期的，為了讓住房回歸居住屬性，還需抓緊建立健全房地產市場平穩健康發展的長效機制。

去庫存兼顧穩房價

在抑制房價過快上漲的同時，三四線城市房地產庫存較多的問題也需解決，如何處理二者關系？國務院研究室副主任韓文秀此前指出，既要去庫存，也要穩房價，這是總的要求。去庫存在今年還需繼續推進，努力取得更大的效果。同時，每一個城市要根據自己的情況，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任。

在兼顧去庫存與穩房價方面，住房和城鄉建設部與國土資源部日前就用地供應發布通知要求，各地對商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

“就房地產調控而言，無論是去庫存還是穩房價，都需特別強調堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，分類調控、因城施策，落實地方政府的主體責任。除了用地供應，地方政府還需在金融、財稅方面出臺適當措施，嚴厲打擊炒房行為，并對中介、市場交易進行有效的監管。同時，各地要加快房地產市場供給與需求方面信息系統的建設，將短期調控與長效機制建設相結合，為房地產市場平穩健康發展打下扎實基礎。”趙錫軍說。