供需多維度發力調控 專家預計年內房價穩中下滑

從去年的“9·30”政策到今年的“3·17”調控，全國范圍內的樓市政策加碼大面積展開，其中，除了通過限購、限貸、限離等手段從供給端給予調控外，需求端的加大供應、對中間方加大違法打擊力度等也對穩定樓市發展，抑制炒房需求做出了不少貢獻。

“從調控效果來說，目前是比較明顯的。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論是成交量數據、價格數據，還是市場預期等均有顯著改善，充分說明了當前樓市管控的意義。對于剛需購房者來說，也意味著入市風險減少、成本隨之下降，尤其是各地多元化的調控政策，也將使得地方調控更加具備精準性。

據國家統計局發布的2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，從同比來看，70個城市中一線、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，其中，有24個城市新建商品住宅價格同比漲較上月回落，比2月份增加4個。從環比來看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

亞豪機構市場總監郭毅告訴《證券日報》記者，自3月份開始，以北京為首，全國新一輪房地產調控再度重磅襲來。除北京密集下發、細化調控政策外，廣州、珠海、廈門等30余個城市也相繼收緊調控政策，全國開始進入嚴厲打擊房價過快上漲的熱點城市階段。其中無論是限購、限貸，還是2年內部分房源不允許上市交易等內容，都是為了打擊房產的“投資投機”屬性，使其恢復“居住”屬性。

據中國土地勘測規劃院提供的數據顯示，在其全國105個主要監測城市中，今年一季度住宅用地供應方面同比增加9.52%，且供地結構進一步優化。其中，在供應結構方面，住宅用地供應量占比、房地產用地供應量占比均明顯提升，占比率達到近兩年以來最高值；再從各類城市的具體情況來看，住宅用地供應量一線、二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。

“可以看到，目前樓市調控除在需求端發力外，也在供應端加大力度。”郭毅認為，增加土地供應尤其是住宅類用地供應，有利于緩解供需之間的矛盾，穩定未來市場預期。而在供需雙重調控發力之下，以北京為代表，住宅市場成交量已出現迅速回落，而在成交量調整到位后，下一步將進入到價格調整的環節，預計今年全國商品住宅價格趨勢將逐漸進入穩中下滑的階段。