住宅投資增速時(shí)隔9月首回落 二季度或成開(kāi)發(fā)投資拐點(diǎn)

資料圖：置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者韋亮 攝

15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月至4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，雖然全國(guó)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)上揚(yáng)，但住宅投資增速在2016年8月后時(shí)隔9個(gè)月再現(xiàn)放緩跡象。

具體來(lái)看，1月至4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速環(huán)比上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，CRIC研究中心研究員楊科偉表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速延續(xù)去年下半年以來(lái)的持續(xù)回升態(tài)勢(shì)，再創(chuàng)兩年以來(lái)新高。開(kāi)發(fā)投資增速超預(yù)期增長(zhǎng)，主要基于持續(xù)的銷(xiāo)售火熱使得企業(yè)“不差錢(qián)”，而土地和開(kāi)售存貨嚴(yán)重不足，亟需補(bǔ)充庫(kù)存，因而開(kāi)工面積增速和土地購(gòu)置等指標(biāo)持續(xù)趨好。

楊科偉表示，雖然1月至4月投資增速漲幅明顯，但就單月來(lái)看，4月環(huán)比下滑10.6%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，熱點(diǎn)城市緊縮調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響逐步顯現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1月至4月房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)漲幅連續(xù)放緩，4月單月成交漲幅首次回落到個(gè)位數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和成交額已連續(xù)兩月回落。1月至4月，商品房銷(xiāo)售面積41655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增速環(huán)比下調(diào)3.8個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額33223億元，增長(zhǎng)20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。

“值得注意的是，4月單月新開(kāi)工面積增速依然維持10%以上，說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)未來(lái)仍舊樂(lè)觀。”楊科偉說(shuō)，在當(dāng)前市場(chǎng)普遍“量跌價(jià)漲”的背景下，房?jī)r(jià)預(yù)期仍未變。

綜上所述，張大偉預(yù)計(jì)，從去庫(kù)存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策仍持續(xù)加碼，市場(chǎng)漲幅趨勢(shì)逐步放緩。

楊科偉也認(rèn)為，考慮到“銷(xiāo)售—投資”傳導(dǎo)的滯后性，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速會(huì)逐步放緩，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高增長(zhǎng)或?qū)⒊蔀槿曜邉?shì)“拐點(diǎn)”。