住建部擬規(guī)定：房企獲預(yù)售許可后十日內(nèi)公開(kāi)住房?jī)r(jià)格

中新網(wǎng)5月19日電 據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，征求意見(jiàn)稿要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。

　　資料圖：樓盤(pán)模型。中新網(wǎng)記者 金碩攝

為了建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易安全，按照國(guó)務(wù)院2017年立法工作計(jì)劃，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

征求意見(jiàn)稿指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。

征求意見(jiàn)稿要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在住房銷售中不得有下列行為：

——發(fā)布虛假房源信息和廣告；

——通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；

——不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費(fèi)用；

——捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；

——不明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；

——以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；

——將已作為住房銷售合同標(biāo)的的住房再銷售給他人；

——為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付；

——分割拆零銷售住房；

——返本銷售或者變相返本銷售住房；

——以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房；

——法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。

征求意見(jiàn)稿指出，銷售住房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：其一，簽訂住房銷售合同并辦理備案；其二，持備案的住房銷售合同繳納稅費(fèi)；其三，依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

征求意見(jiàn)稿提及，住房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按面積計(jì)價(jià)。住房面積計(jì)算規(guī)則由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定。

征求意見(jiàn)稿表示，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人需要評(píng)估住房?jī)r(jià)值的，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。