個(gè)別銀行首套房貸利率上調(diào) 房貸現(xiàn)狀：要么貴要么等

追溯

房貸遇冷前曾現(xiàn)火山式爆發(fā)

銀行現(xiàn)在對個(gè)人房貸愛答不理的態(tài)度與去年房貸火爆的場景形成鮮明對比。去年9月份，根據(jù)16家上市銀行中報(bào)披露的數(shù)據(jù)，有人統(tǒng)計(jì)出這些銀行上半年個(gè)人住房按揭貸款達(dá)20113.95億元，占新增貸款的46.24%，這一比例大幅超過2015年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年銀行按揭貸款占新增貸款比例為31.54%。

根據(jù)央行公布的《2016年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，去年末，個(gè)人購房貸款余額19.14萬億元，同比增長35%，全年增加近5萬億元。而去年全年新增的人民幣貸款是12.65萬億元，這意味著其中四成都是個(gè)人房貸。

北青報(bào)記者還清楚記得，去年樓市火爆時(shí)，也是房貸寬松時(shí)。當(dāng)時(shí)的買房人可是腰桿挺直地挑肥揀瘦，哪像現(xiàn)在眼巴巴地盼銀行額度。

去年8月底，剛買了一套改善住房的張先生告訴北青報(bào)記者，買房簽合同時(shí)，中介直接給他七八家銀行的名單，有大銀行也有小銀行，讓他自己挑，說哪家利率低就選哪家。北青報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)各家銀行普遍審批時(shí)間在5-10天，最短的只需2天，放款時(shí)間一般在15-40天，最短的只需要7天。

應(yīng)對

跟銀行主動提出上浮貸款利率成“捷徑”

如果購房者真的特別著急放款，有沒有捷徑呢？小張的建議是，可以主動跟銀行提出上浮貸款利率，部分銀行如果覺得價(jià)格劃算，會提前插隊(duì)放款。但小張強(qiáng)調(diào)，不是每家銀行都這么“見利忘義”。

某股份制銀行上海分行零售業(yè)務(wù)部門人士近期曾向媒體透露，在該行內(nèi)部，房貸放款的先后順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非“先來后到”。接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款，未上浮者則可能面臨長達(dá)數(shù)月的等待。所以，如今對需要貸款的買房人來說：要么貴，要么等。

新聞分析

為什么房貸現(xiàn)在受銀行冷遇？

僅僅幾個(gè)月的時(shí)間，為什么銀行對個(gè)人房貸的態(tài)度發(fā)生了這么大的變化？從當(dāng)時(shí)搶手的香餑餑變成雞肋甚至是燙手山芋？

政策調(diào)控影響銀行放貸能力

多位業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控政策對銀行放貸的能力和意愿影響很大。去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議就指出，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，但同時(shí)嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。央行行長周小川在今年全國兩會上也表示，去年部分熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲，帶動房地產(chǎn)貸款猛增，預(yù)計(jì)今年住房貸款還會以相對較快的速度發(fā)展，但確實(shí)要適當(dāng)平衡，隨著政策調(diào)整估計(jì)會適當(dāng)放慢。

“管住貨幣”在實(shí)踐中肯定會落到具體的額度管控上。全國不少地方的銀行人士感受到了當(dāng)?shù)乇O(jiān)管對轄內(nèi)各行房貸規(guī)模的重視。“上級對我們的要求是，每個(gè)月房貸余額不能有新增。也就是說，每個(gè)月只能看有多少回款或提前還款，才能發(fā)放相應(yīng)數(shù)額的房貸。”某銀行支行內(nèi)部人士表示。

從宏觀金融數(shù)據(jù)來看，今年以來銀行房貸增速的確出現(xiàn)回落。央行數(shù)據(jù)顯示，在4月份新增貸款中，以個(gè)人按揭房貸為主的住戶部門中長期貸款增加4441億元，占全部新增貸款比重40.4%，較3月下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。而今年前4個(gè)月，住戶部門中長期貸款累計(jì)占全部新增貸款的35.8%，較上年末回落9.1個(gè)百分點(diǎn)。