個別銀行首套房貸利率上調 房貸現狀：要么貴要么等

資金成本上行讓房貸吸引力下降

除了政策因素，業內人士普遍認為，在當前經濟形勢下，從資金成本和風險管控等多方面經營因素看，銀行也不可能像去年那樣熱衷于個人房貸。

中原地產首席分析師張大偉指出，現在銀行的資金成本明顯上行，預期年化收益率超過5%的理財產品已經很多，房貸基準利率只有4.9%。雖然房貸不良率低，是優質資產，但對銀行的吸引力肯定比以前降低。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛也表示，銀行間市場利率持續上行，抬升了銀行整體的資金成本，在預期銀行間利率仍將持續上行的情況下，銀行將通過“拉長負債端期限、縮短資產端期限”的方式，鎖定收益和減少風險。也就是說，在面對流動性不確定性的情況下，銀行不愿意持有期限太長的資產，這將導致銀行按揭貸款發放意愿下降。

銀行房貸在一季度已經透支

還有銀行人士表示，銀行經營一直講求信貸結構的合理，也就是投向不能過度集中。去年全行業對房地產類貸款加大投放力度之后，信貸結構優化成了各家銀行面臨的任務。張大偉指出，銀行的房貸在一季度已經透支，目前的數據中房貸占銀行信貸額度依然屬于次高點，僅次于去年。因此，今年一季度后銀行對房貸肯定不會積極。張大偉還認為，對抵押品的風險管控也應是銀行考慮的因素。銀行過去兩年的房地產抵押品比例過高，最近房價有下行跡象的時候，銀行必然會調高對房地產的風險把控，所以房地產貸款審批難度加大。

曾剛預計到今年二季度末，銀行整體的貸款利率水平都會上移。今年銀行新增房貸業務將會出現規模萎縮、利率上行的情況。（記者 程婕）