一線城市6月房?jī)r(jià)環(huán)比下降 下半年調(diào)控仍有加碼可能

北京二手房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)最大 27個(gè)月來(lái)成交首次跌破萬(wàn)套

自去年下半年開(kāi)始的樓市調(diào)控政策效果日益明顯。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)則出現(xiàn)環(huán)比下降。

兩年以來(lái)的首次環(huán)比下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，商品房銷售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1至5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額59152億元，增長(zhǎng)21.5%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

從單月來(lái)看，6月份商品房銷售情況超預(yù)期，單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。

不過(guò)，在價(jià)格方面，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，其中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。據(jù)測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。而一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6個(gè)百分點(diǎn)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

“這是一線城市新房和二手房?jī)r(jià)兩年以來(lái)的首次環(huán)比下降，政策高壓下熱點(diǎn)市場(chǎng)依然會(huì)維持平靜，年內(nèi)難獲喘息機(jī)會(huì)。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，同比方面，僅三線城市房?jī)r(jià)同比增速有所抬升，一二線城市增速均繼續(xù)下降，各線城市間增速呈收斂態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這些城市下調(diào)的主要原因都是因?yàn)闃鞘械拿芗{(diào)控，特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市。三亞等旅游城市疊加政策與市場(chǎng)淡季影響，跌幅也處于前列。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價(jià)格全國(guó)跌幅第二，二手房?jī)r(jià)格跌幅繼續(xù)全國(guó)第一。北京二手房6月全月累計(jì)成交量為8918套，這也是最近27個(gè)月以來(lái)第一次一個(gè)月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬(wàn)套大關(guān)。

張大偉表示，北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)下探。

房地產(chǎn)按揭增速出現(xiàn)大幅回落

在房?jī)r(jià)下降的同時(shí)，個(gè)人按揭貸款也出現(xiàn)了大幅回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，1至6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1至5月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13352億元，增長(zhǎng)22.1%；利用外資104億元，增長(zhǎng)58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；定金及預(yù)收款23226億元，增長(zhǎng)22.7%；個(gè)人按揭貸款12000億元，增長(zhǎng)6.7%。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要融資渠道將繼續(xù)呈現(xiàn)不同程度的限制和收緊，或倒逼部分開(kāi)發(fā)商視野重移海外，不過(guò)這些渠道同樣也面臨著融資成本提升的客觀現(xiàn)狀。”夏丹表示，在銀行信貸范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)貸款政策一直較嚴(yán)格，去杠桿的重點(diǎn)在按揭貸款方面。“上半年在房企各項(xiàng)資金來(lái)源中，個(gè)人按揭貸款同比增速僅為6.7%，較去年上半年增速回落達(dá)50個(gè)百分點(diǎn)。”

“作為支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)去杠桿意味著房地產(chǎn)也需要去杠桿。”夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域面對(duì)交投過(guò)熱和庫(kù)存高企的兩重天，其任務(wù)早已不局限于去庫(kù)存一頭，而是同時(shí)需要有針對(duì)性的抑泡沫、去杠桿，這一點(diǎn)在去年四季度開(kāi)始的政策中已有明顯體現(xiàn)。

下半年樓市調(diào)控仍有加碼可能

今年上半年，各地調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，且差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購(gòu)限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開(kāi)啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機(jī)性需求。而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控政策仍有可能加碼。

張大偉表示，目前全國(guó)大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調(diào)控，后續(xù)依然會(huì)有加碼的可能性。“從去庫(kù)存政策看，預(yù)期今年全年三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)政策有可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。”

張大偉認(rèn)為，從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了影響。

“6月市場(chǎng)繼續(xù)退燒，預(yù)計(jì)在7月8月的慣例淡季市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。”張大偉預(yù)計(jì)，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃谌径瘸霈F(xiàn)更加明顯的降溫。