鄭州群租房水漲船高 去年800租單間今年只能租床

去年你一個月掏800元，能在鄭州租一個單間，如今只能在金水路附近租一個床鋪。昨天，記者調查發現，鄭州群租規模不斷擴大，價格水漲船高，一個床位租金為400元~800元/月，而2013年，鄭州一個床位月租金在180元~320元。飯店、美容院員工成為群租主力。

一個床位為何能漲到一個月800元？為何租戶愿意買單？人口凈流入地區的鄭州，如何解決租賃市場存在的問題？本報記者對此問題開始探訪。

現狀|去年800元能租個單間今年只能租一個床鋪

根據爆料人提供的線索，昨天上午8點，記者來到金水路與玉鳳路交叉口向南200米路東的一個小區。這個小區環境不錯，地面人車分流，門口有保安，進單元門有門禁。你可能很難想象：群租房就在這個小區。

在一棟樓的7樓，群租房老板給記者開門。群租房老板先帶著記者參觀一番。這個屋子四室兩廳，臥室放置上下鋪。一個客廳用玻璃隔起來，還拉上簾子。“有兩個房間是給男生住的。”老板先敲門，征得屋里人同意后，給記者打開房門(如圖)。這個屋子朝南，還帶著陽臺，屋子里有兩張上下鋪，四張床。已經住了兩個人。“一個人長住，一個人短租。”老板介紹。

“租一個月多少錢？”記者問。老板答：“800元一個月。”

“為啥這么貴？去年不是還有350元/月的床鋪嗎？”記者問。

實際上，去年七八月份，800元/月的價格可以很容易在鄭州一個小區租一個單間，或者在城中村租一個標間。

老板解釋，“一是城中村拆了，房租上漲；二是這個房子服務設施齊全。每個屋子只有4個床鋪，不像其他房子一個屋子放置6到8個床鋪。這里水電物業費包含在房租里，還有洗衣機、冰箱可以免費使用”。

記者注意到，屋子里開著空調，有衣柜，收拾得比較干凈。“我們每天都打掃。”老板說。

探因 |人口凈流入的鄭州傳統租房模式不能滿足新需求

一個床位為何能租到一個月800元？為何租戶愿意買單？記者和租戶進行了交流。

租戶A說，他剛畢業，在鄭州找工作，只想短租。“合租的話，最少得一年吧？這里按月交租金，找到工作隨時可以搬走。”

租戶B說，他是外地的，來鄭州找工作，就住幾天。“一個床位不僅可以月租，還可以日租。上鋪40元一天，下鋪45元一天。”

多位租戶表示，群租固然不合法，但卻滿足了他們的需求。業內人士稱，單純從產業角度而言，它找準了行業痛點。一個床鋪一個月租到800元，服務也升級了，說明鄭州群租市場已經升級。

大河報從2013年開始，就已連續報道群租問題。記者查詢往期報道發現，2013年，鄭州一個床位，月租金在180元~320元之間。昨天，大河報記者在鄭州多家生活服務網站搜索“群租”“床位出租”關鍵詞，與往年不同的是，結果竟是：“搜索結果可能不符合相關法律法規和政策，未予顯示。”不過，記者搜索“合租”“床位”關鍵詞，出現大量相關的信息。現在，鄭州一個床位租金為400元～800元/月是主流。

記者通過梳理讀者提供的群租線索發現，飯店、美容院員工成了群租主力。在經三路明鴻新城小區，某飯店一二十名員工租住在一間三室兩廳的房子里，屋子里放滿上下鋪。在鄭東新區綠地老街小區，十幾名員工擠住在一樓的一間房子里，屋子里臟亂不堪。

群租現象屢禁不絕，根本原因還是低收入人群對廉價住房的需求。鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說：“鄭州租房市場前一段形勢不好，但是最近已經回暖。相對五六月份，租金基本穩定，成交量有所增加。鄭東新區和三環內的房子租金最貴，兩室兩廳都在3000元/月以上，位置好的地方更貴。紫荊山附近的精裝兩室兩廳，租金可以達到3500元/月。”

進入7月，畢業生大量進入租房市場；二房東、托管公司瞞著房東將房分割群租……這些都是群租迅猛發展的重要原因。農業路附近一位二房東稱，群租收入不菲。經過改裝，除去成本，每套房子可輕松賺取6000元。如果手里有兩套三環內的房子，每個月光房租一項就可進賬12000元左右。

河南財經政法大學教授劉社說，留住人才，首先是人才有地方住。鄭州目前還采取限購限貸的政策，租房已經成為鄭漂救命稻草。人口凈流入地區的鄭州，傳統租房模式不能滿足新的需求。

說法 |群租并非鄭州獨有發展租賃市場才是解決問題關鍵

2015年，《河南省房屋租賃管理辦法》公布，河南省正式叫停“群租”。當年，《鄭州市房屋租賃聯合管理實施方案》出臺。此次清理范圍包括擅自改變房屋使用用途、群租等違規房屋租賃行為。

昨天，鄭州市房產租賃市場管理處一位工作人員說，鄭州市房屋租賃聯合管理實施方案雖然明確清理群租，但是缺少處罰措施，在實際操作中難以落實。

鄭州市政府一位不愿具名的知情人說，群租房的管理牽涉到多部門，如公安負責居住房屋租賃的治安管理，工商、衛生行政管理部門則負責查處利用租賃居住房屋進行無證無照經營的行為等。看起來誰都可以管群租，但實際上哪個部門都管不了。這一問題，并非鄭州獨有，全國都存在。

北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清說，近日，九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。當下，實施租購同權、發展租賃市場是解決租賃市場問題關鍵。

【數據】

網搜“群租”“床位出租”關鍵詞數量對比

2013年6月660條

2015年6月12177條

2017年8月搜索結果可能不符合相關法

律法規和政策，未予顯示

鄭州三環內一個床位的月租金變化2013年7月180元～320元/月2015年6月280元～500元/月2017年8月400元～800元/月

數據來自鄭州一個生活服務網站