港媒:物業(yè)管理成內(nèi)地房企新?lián)u錢樹 帶巨大商機

港媒:物業(yè)管理成內(nèi)地房企新?lián)u錢樹 超萬億市場帶來巨大商機

核心提示：目前投資物業(yè)管理的熱潮是線上到線下(O2O)商業(yè)模式蓬勃發(fā)展的結(jié)果，特別是消費者需求推動的行業(yè)。許多房地產(chǎn)行業(yè)高管認(rèn)為這兩者之間的結(jié)合帶來了巨大商機。

參考消息網(wǎng)8月17日報道 香港《南華早報》網(wǎng)站8月15日發(fā)表文章稱，面對政府對房地產(chǎn)行業(yè)加大的管控力度，內(nèi)地的開發(fā)商正日益把注意力放到物業(yè)管理這種長期投資上，盡管這些投資可能許多年后才能帶來成果。

文章稱，在尋求加強自身金融實力，以便在一個預(yù)計五年內(nèi)將達(dá)到1.2萬億元的迅速增長的市場上進行競爭之際，幾十個開發(fā)商已經(jīng)剝離了他們的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說：“開發(fā)商越來越把物業(yè)管理作為一個可以帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流并提升品牌認(rèn)知度的部分。”他說：“因為對這一行業(yè)的樂觀看法，一些開發(fā)商還瞄準(zhǔn)了A股上市。”

據(jù)中國指數(shù)研究院說，中國前100家物業(yè)管理公司有大約17%的收入來自于副業(yè)。

老年人護理和金融等非核心業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了物業(yè)公司總利潤的大約40%。

嘉華(中國)投資有限公司營銷總經(jīng)理弗朗西斯·楊說，從開發(fā)的最初階段就開始參與項目可以使開發(fā)商自己的物業(yè)服務(wù)公司更好地理解設(shè)計和建造過程，并因此為客戶提供貼心服務(wù)。

仲量聯(lián)行中國研究部門負(fù)責(zé)人喬·周說：“對于物業(yè)管理的這種樂觀情緒是否過分還有待觀察。物業(yè)公司提供真正能夠打動住戶的其他服務(wù)不是一件容易的事。”

迄今為止，五家內(nèi)地物業(yè)公司，其中包括中國海外集團有限公司和綠城服務(wù)集團有限公司，已經(jīng)在香港上市。

至少有兩家物業(yè)管理公司與開發(fā)商分離——浙江南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司和廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)有限公司，已經(jīng)在A股市場提交首次公開募股申請。

另外估計有50%的物業(yè)服務(wù)公司在大陸的新三板上市。

中民未來控股集團有限公司董事長王暉說，公司計劃未來一兩年內(nèi)讓旗下的物業(yè)管理子公司在A股上市，該公司將管理全國各地總計18億平方米的房地產(chǎn)。

作為中國民生投資集團的子公司，中民未來控股集團有限公司打算通過其物業(yè)管理業(yè)務(wù)為大陸6000萬居民提供服務(wù)。

上個月，上海的綠地控股集團有限公司將其物業(yè)管理公司出售給雅居樂地產(chǎn)控股公司，以此支持雅居樂擴大其物業(yè)管理業(yè)務(wù)。兩家公司同意加強在物業(yè)管理業(yè)務(wù)上的合作，而綠地集團可能考慮通過未來股權(quán)融資的方式支持雅居樂的物業(yè)管理子公司。

文章稱，目前投資物業(yè)管理的熱潮是線上到線下(O2O)商業(yè)模式蓬勃發(fā)展的結(jié)果，特別是消費者需求推動的行業(yè)。許多房地產(chǎn)行業(yè)高管認(rèn)為這兩者之間的結(jié)合帶來了巨大商機。

在典型的O2O模式下，零售商通過線上平臺確認(rèn)客戶，然后再把他們吸引到實體店來完成交易。

就物業(yè)管理而言，公司可以變化成其他O2O模式，提供從購物和眾籌到后勤等各種增值服務(wù)。

在內(nèi)地人口日益老齡化的情況下，物業(yè)管理公司也在垂涎老年人護理市場的潛力。