長租公寓來了你還會買房嗎？專家：配套制度要跟上

新華社深圳8月23日電 題：長租公寓來了 你還會買房嗎？

新華社記者彭勇、王曉丹

統一管理、裝修時尚簡約、不用擔心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個城市，長租公寓正席卷而來，成為年輕人居住的新選擇。在加快發展租賃市場的政策背景下，長租公寓會如何發展？對于年輕人來說，長租能否代替買房？

租房新體驗：省心、安心多了

在位于深圳市南山區的萬科泊寓科技園店，記者實地探訪發現，在三棟五六層樓高的建筑中，分布著300多套公寓房。這些時尚簡約的住房，面積從20平方米至35平方米不等，帶有獨立衛浴，而廚房、洗衣房和健身房則是共用。

工作人員介紹說，長租公寓能夠提供類似酒店的服務，但價格要親民很多。該門店的房間目前幾乎住滿，租客多為互聯網、傳媒行業的年輕人，租金每月2500元至3600元不等。

長租公寓分為兩種：集中式長租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工業改造房為主，一般整套出租，如魔方公寓、萬科泊寓等；分散式長租公寓多為租賃企業從個人業主處獲取房源，一般按間出租，這類以鏈家自如為代表。

深圳市福田區越海家園小區的租客吳晶晶，兩年前通過鏈家自如租房。目前她租住的房間8平方米，月租加服務費2400多元，與另外三名室友共用廚房、衛生間。

吳晶晶告訴記者，住進長租公寓后，“最滿意的就是省心”。她介紹，每扇房門都裝有密碼鎖以保證私密性和安全性，平時還有專門的管家與租客進行聯絡，水、電、燃氣費都可以在手機客戶端上交，每兩周還會有保潔人員上門打掃衛生。

“以前租房出現問題，房東和中介都不管。現在找值班店員解決問題，能省去不少麻煩。”租住在萬科泊寓深圳鹽田店的鄧曄表示，住長租公寓還不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實了很多。

站上風口蓬勃發展

由于站在新的風口，長租公寓吸引著社會資本加速布局。據了解，魔方公寓在國內15個大中型城市布局，房屋數量約3萬間。世聯紅璞進入國內25個城市，運營數量接近3萬間。萬科開辦長租公寓1.2萬—1.8萬間，計劃今年達到10萬間。成立于2011年的鏈家自如，在北京、上海、深圳等5個城市布局，今年8月已迎來100萬人次租客。

“長租公寓不僅管理到位、使用方便，顏值還高。”深圳自如友家資產管理有限公司總經理郭偉說，相比傳統的租房模式，長租公寓從找房到后續入住，為年輕人提供了舒適的租房體驗，解決了很多“痛點”。

郭偉表示，目前長租公寓數量在全國租賃市場的占比為2%－3%，而發達國家這一占比為20%－30%，國內長租公寓還有巨大發展空間。

記者發現，七八月正值大學生求職期，一些長租公寓供不應求，泊寓、魔方公寓在深圳的一些門店房間幾乎住滿。深圳一長租公寓租客萬女士告訴記者，由于自己租的房間性價比高，線上簽約的時候有五六名租客一起“搶房”，幸虧她的網速快。

作為新生事物，長租公寓蓬勃發展的背后也有問題。深圳長租公寓租賃平臺“合屋”的負責人告訴記者，一些城中村的長租公寓會出現基本的安全、管理、施工質量等問題，打著公寓招牌卻是農民房的案例也大量存在。

萬科深圳泊寓表示，目前租賃市場缺乏統一的行業標準，管理機構也較為分散，管理職責及標準尚不明確，需要加快住房租賃行業立法，明確管理部門的職責。

長租能夠代替買房嗎？

有專家認為，相較于傳統的租房模式，長租公寓解決了一部分年輕人的安居問題，有助于減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。

世聯行集團副總裁甘偉表示，隨著“租購同權”政策未來逐步落實，租房家庭或將在教育等公共服務資源配套方面與買房居民享有同等待遇，未來租房將會成為一種重要方式，房客由目前的被動式租房變為主動式租房。

“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不會買房的，因為買房的錢，能干太多其他有意思的事情了。而且租房靈活性更大，比買房居住更方便。”吳晶晶說。

也有人認為，要緩解樓市壓力，需要破解住房租賃深層次難題，既要促進、規范租賃行業的發展，加強監管，還要完善城市制度的設計。

萬科董事會主席郁亮表示，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學，那吸引力就會大打折扣。這些都需要進行“制度性”的探索和破解，否則租售并舉解決居住問題就會成為空話。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從中國傳統觀念來看，很多人不愿意一輩子租房住，要實現長租代替買房還要有一個過程。這既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時跟上。