統(tǒng)計(jì)局：70大中城市房價(jià)漲幅穩(wěn)中回落

70大中城市房價(jià)漲幅穩(wěn)中回落 　

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在嚴(yán)厲調(diào)控的作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

具體來看，初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場基礎(chǔ)看，一二線城市熱度已經(jīng)被3月份開始的調(diào)控明顯抑制，調(diào)控政策帶來的一二線城市房價(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)。這也是最近3年15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在經(jīng)歷了8個(gè)月的房地產(chǎn)收緊調(diào)控之后，全國各大中城市房價(jià)均已進(jìn)入穩(wěn)定通道。

“7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續(xù)出臺限購升級政策，近期央行和銀監(jiān)會(huì)又嚴(yán)打首付貸和消費(fèi)貸等違規(guī)資金流入樓市，房地產(chǎn)收緊調(diào)控的執(zhí)行力度仍在不斷升級。”郭毅表示，除嚴(yán)控需求外，房地產(chǎn)市場供應(yīng)也開始發(fā)生結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)開始轉(zhuǎn)向購租并舉，力主房屋回歸其本原的居住屬性，減少投資投機(jī)屬性。

張大偉預(yù)計(jì)，三四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。因此，2017年四季度，三四線城市或出現(xiàn)新一輪調(diào)控收緊，以避免出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)過快上漲。

近日，廣東揭陽發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，要求加大商品房預(yù)售行為監(jiān)管力度，對未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不得以誠意金、內(nèi)部VIP等形式進(jìn)行認(rèn)籌籌客；對已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格依照法律法規(guī)誠信經(jīng)營，不得采取拖延開盤時(shí)間或控制房源等手段“捂盤惜售”，故意制造房源緊張氣氛；對商品房價(jià)格，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

山東臨沂全面實(shí)施商品房價(jià)格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)向房產(chǎn)部門申報(bào)擬銷售商品房價(jià)格。取得預(yù)售許可后須按照申報(bào)的價(jià)格向社會(huì)公開銷售，三個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽備案。三個(gè)月后房屋價(jià)格確需調(diào)整的，須向房產(chǎn)部門申報(bào)價(jià)格變更，且年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

河南洛陽也提出，將繼續(xù)強(qiáng)化科學(xué)調(diào)控，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)價(jià)格管控措施。各房地產(chǎn)在售項(xiàng)目都將以2017年5月9日簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)。對于捂盤惜售、隨意漲價(jià)的企業(yè)，房管部門將予以處理。