國(guó)慶長(zhǎng)假熱點(diǎn)城市樓市遇“寒潮” 北京網(wǎng)簽量創(chuàng)新低

國(guó)慶長(zhǎng)假熱點(diǎn)城市樓市遇“寒潮” 北京10月前七天二手房網(wǎng)簽僅27套

國(guó)慶北京樓市網(wǎng)簽量創(chuàng)新低

國(guó)慶黃金周期間，全國(guó)樓市整體成交量下滑，一、二線熱點(diǎn)城市新房成交量慘淡。對(duì)此有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn)，成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下，包括限購(gòu)、限貸、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn)，一些投資、投機(jī)需求正被擠出市場(chǎng)，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”

昨日，國(guó)慶中秋長(zhǎng)假后的第一天，北京大幅降溫。各大機(jī)構(gòu)也紛紛公布了長(zhǎng)假期間樓市的“情報(bào)”，與去年的火熱程度相反，今年假期熱點(diǎn)城市樓市成交量遭遇了“寒流”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市十一黃金周期間樓市成交量創(chuàng)下2014年以來(lái)新低。

關(guān)注

國(guó)慶長(zhǎng)假北京網(wǎng)簽量創(chuàng)2009年來(lái)新低

數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅前7天網(wǎng)簽116套，二手房網(wǎng)簽27套，均是2009年來(lái)的歷史最低值，同比跌幅達(dá)到了65%。10月8日，北京新建住宅網(wǎng)簽106套，二手房住宅網(wǎng)簽4套。國(guó)慶8天長(zhǎng)假北京合計(jì)新建住宅簽約222套，二手房住宅31套。業(yè)內(nèi)人士稱，每年的10月首周恰逢國(guó)慶長(zhǎng)假，受假期影響，多地樓市網(wǎng)簽量水平一般處于低位，但國(guó)慶期間網(wǎng)簽量的高低，往往反映了當(dāng)年購(gòu)房人的心理預(yù)期以及市場(chǎng)的熱度。

據(jù)一名地產(chǎn)公司銷(xiāo)售部人士介紹，今年售樓處的情況與去年的火熱形成了鮮明的對(duì)比，去年10月份的時(shí)候都是加班加點(diǎn)忙到夜里一兩點(diǎn)鐘，而今年現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人數(shù)甚至超過(guò)了來(lái)看房子的客戶，成交的數(shù)量更是寥寥無(wú)幾。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，整體來(lái)說(shuō)，2017年國(guó)慶的北京樓市可謂有史以來(lái)最為低迷的一年，這也如實(shí)反映了北京樓市受今年“317”新政及之后一系列政策組合拳影響，持續(xù)看漲的市場(chǎng)預(yù)期被徹底扭轉(zhuǎn)，“量?jī)r(jià)齊跌”成為當(dāng)下市場(chǎng)各方的普遍心理預(yù)期，市場(chǎng)熱度在新政出臺(tái)后持續(xù)大幅降溫。

追訪

熱點(diǎn)城市樓市成交量普遍下調(diào)

不僅僅是北京，多數(shù)熱點(diǎn)城市的樓市都遭遇了“寒流”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海前7天網(wǎng)簽新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅達(dá)到了78%；深圳前7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%；南京前7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%；福州前7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。

值得注意的是，廣州中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年十一假期前后，廣州11區(qū)總共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，總推貨量2090套，比去年十一假期(5979套)大跌65%；總成交貨量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

分析

政策組合拳讓樓市回歸理性

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，十一黃金周期間樓市成交量的大幅下滑，是嚴(yán)格政策調(diào)控下投資、投機(jī)需求被擠出的直接體現(xiàn)，成交銳減并不難理解。“持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控下，包括限購(gòu)、限貸、房貸利率上浮和打擊消費(fèi)貸等組合拳的出現(xiàn)，一些投資、投機(jī)需求正被擠出市場(chǎng)，這也是樓市逐漸回歸理性的顯著特征。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的影響，他認(rèn)為，消費(fèi)貸收緊帶來(lái)的資金價(jià)格繼續(xù)上升，熱點(diǎn)城市繼續(xù)擴(kuò)圍調(diào)控，三四線開(kāi)始起約束性調(diào)控，這些都導(dǎo)致成交量的大幅下滑。

張大偉表示，隨著政策持續(xù)加碼，2017年樓市調(diào)控政策的基本面與往年相比出現(xiàn)了根本變化，過(guò)去的調(diào)控更多是事后管理，而2017年樓市調(diào)控更多的是預(yù)期管理，在市場(chǎng)出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對(duì)效果更好。

另外，到目前為止全國(guó)已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源，鎖定一定年限后才可以再上市。限售在事實(shí)上，就是樓市的去杠桿政策，使得購(gòu)房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

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非海南人三亞買(mǎi)房“拿本”5年后才能賣(mài)

國(guó)慶長(zhǎng)假后的第一天，各地的樓市調(diào)控還在繼續(xù)。昨日，海南三亞的樓市調(diào)控新政規(guī)定：在海南省無(wú)住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；同時(shí)商品住宅施行5年限售。

根據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》文件要求，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管?chē)?yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，自2017年10月9日起，在海南無(wú)住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起在海南連續(xù)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如提供個(gè)人所得稅納稅證明的須同時(shí)提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明和個(gè)人所得稅納稅證明的不予認(rèn)可；非本省戶籍居民家庭及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，該文件下發(fā)至三亞各房地產(chǎn)交易中心，并從即日起執(zhí)行。

三亞統(tǒng)計(jì)局公布的8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，新建商品房住宅環(huán)比上漲0.1%，二手房環(huán)比上漲0.2%。三亞在2017年初房?jī)r(jià)上漲屬于全國(guó)領(lǐng)先。

中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為：在10月開(kāi)始發(fā)布的調(diào)控政策除了抑制房?jī)r(jià)上漲外，主要還是為了避免在三亞慣例的冬季購(gòu)房旺季里，再次出現(xiàn)火爆上漲現(xiàn)象，調(diào)控政策有預(yù)防的預(yù)期管理作用。從政策內(nèi)容看，限購(gòu)與限售全面升級(jí)。特別是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證后5年才可以上市，這就使得新房疊加2年左右的拿房本時(shí)間，杜絕了炒房的可能性。