樓市的平衡格局正在逐步形成

國家統計局最近發布的數據顯示，前三季度全國商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。

與之相對應，商品房銷售面積也呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。

一方面，商品房銷售增幅呈現回落態勢，且隨著調控的延續，樓市降溫格局也不會出現大的改變，商品房銷售增幅也可能會進一步回落；另一方面，商品房銷售并沒有出現增幅下降的現象，且仍然保持較高的增長幅度，不僅對三、四線城市去庫存具有積極作用，對房地產市場穩定也能產生積極影響。也就是說，樓市調控沒有對房地產市場產生嚴重影響，而是遏制了房價的過度上漲，避免了房價過快上漲對居民生活帶來進一步傷害，體現了“房子是用來住的、不是用來炒的”原則。

樓市調控的目的并不是把房地產市場搞死，讓房價出現斷崖式下跌。作為經濟重要組成部分的房地產市場，對經濟增長仍然具有重要影響，這意味著對房地產市場只能溫和調控、有序調控，而不能把房價作為唯一調控的目標。房價需要控制，但絕不是斷崖式下跌，否則會直接影響經濟的穩定，影響就業，影響發展。應該說，目前的狀態是比較理想的，也是符合調控的目標的，一、二線城市過于火爆的市場得到了穩定，過快上漲的房價也得到了控制，對經濟的作用也得到了比較好的發揮。簡言之，樓市調控的平衡點已經找到，樓市的平衡格局正在逐步形成。

黨的十九大報告重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，進一步明確了房地產市場的定位，并圍繞這個定位，提出了“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的要求。一旦住房的居住屬性得到明確，今后房地產市場的發展，就會圍繞“居住”二字而展開，圍繞“居住”二字做文章，無論是住房的供應還是銷售，就都必須突出“居住”二字。其中，購房是滿足居住要求的一種方式，租房也是滿足居住要求的一種方式，租購并舉，才能從根本上解決居民的住房問題，才能讓全體人民住有所居。

今年以來出臺的各項調控政策與措施，主要都是圍繞“居住”而展開，除加大保障房、租賃房建設力度，滿足市場需求外，主要通過各種調控手段，嚴厲遏制各種炒房，使炒房者無法再瘋狂炒房、大肆炒房、無所顧忌地炒房。炒房之風遏制住了，市場的穩定性和健康度就大大提升了。

前三季度，全國房地產投資80644億元，同比名義增長8.1%，其中住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點，住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。可以看到，盡管樓市調控力度很大，各地出臺的樓市調控政策多達150多次，但開發商并沒有被完全“嚇倒”，而是對房地產市場仍然具有信心，同時也沒有像過去那樣瘋狂投資、盲目投資，而是謹慎投資、有序投資。

目前，房地產投資、銷售都沒有受到嚴重影響，開發商投資的謹慎度得到了進一步提高，市場銷售也在逐步變得理性而客觀，因此，市場的平衡性也越來越強，出現大起大落現象的概率大大縮小，風險正在逐步消化。如果能夠繼續保持這樣的狀態，房地產對經濟發展和居民生活改善的作用也將得到進一步發揮，效率得到進一步提升。

十九大代表、住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示，正在加快研究和制定《住房租賃管理條例》。可以想見，發展住房租賃市場、擴大住房租賃業務、提高租賃住房在居住用房中的比重，將成為下一步住房制度改革的重要內容之一。如果通過住房租賃市場讓更多居民解決住房問題，房地產市場的穩定性將進一步增強，再加大房地產市場秩序的規范和整治，有效遏制各種炒房和住房投機，努力規范地方政府行為，弱化“土地財政”，用不了太長時間，中國房地產市場就將真正形成平衡、穩定的格局。