南京“地王”項目命斷資金鏈 房企抱團越冬

打響今年來地王“崩盤”第一槍 南京“地王”項目命斷資金鏈房企抱團越冬

往年“地王”頻出的場景依然歷歷在目，那時就有許多人疑問，用近乎瘋狂的價格拿地，開發商真的能賺回來？如今，南京“京奧港未來墅”停工的事實擺在眼前，畫風突變劇情直轉，地產界出人意料地打響今年來地王“崩盤”的第一槍。

這只是近兩年來“地王”們命運的一個縮影。2016年全國各地誕生340宗樓面價和總價“地王”，但2017年來全國各地也實行了近乎嚴苛的調控政策。身陷調控風暴中的地王們，如今開發現狀如何呢？

南京地王項目折戟

南京麒麟板塊“京奧港未來墅”曾是響當當的天價項目。眼下項目現場卻無工人施工，只剩塔吊孤零零地立在工地上。工地門口，白紙黑字貼著三張封條，上書“工程暫停、大門封閉”。工地門口的公示牌還在昭告該地塊不菲的出身：價值47.6億元，樓面價2.2萬元/平方米，創下當地當時出讓價格紀錄。

“停工緣于拖欠施工方工程款數千萬元，此外，該項目一筆逾30億元的融資即將到期。”一位不愿具名的知情人士向中國證券報記者透露，開發商為了回籠資金，每個項目的開發周期一般控制在3年內，如碧桂園、萬科等成熟開發商，從拿地到預售最快半年。但“京奧港未來墅”從2016年4月拿地至今，資金鏈一直偏緊，其正在施工的A地塊僅有幾棟樓形似封頂，但項目整體距離完工還相去甚遠。“其實11月25日就停工了，工程欠款已累積數月。”該人士表示。

“南京的案例并非極端個案，而是行業性現象的開始。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，過去兩年地王頻出，當限購、限價、限制流通等政策密集出臺后，開發商回籠資金的周期會拉長，一旦資金鏈斷裂，項目就陷入停罷的泥潭。

克而瑞研究中心的統計數據顯示，2016年誕生的340宗總價和樓面價“地王”中，有50宗屬于典型案例，截至目前，其中14宗處于未開工狀態，整體開發進度較為緩慢，有相當一部分項目選擇延遲入市。

中國證券報記者對近年來北京“地王”項目實地調研后發現，這些項目如今命運頗為坎坷。

在車水馬龍的北京南三環西路上，比鄰麗澤橋金融商圈，兩棟新樓矗立在老舊小區中顯得格外顯眼。該項目即為2013年拍出的豐臺區夏家胡同“地王”項目。有意思的是，四年多過去了，該項目的圍擋并沒有掛出該項目的宣傳海報，而是開發商的另一個項目。該項目銷售人員告訴中國證券報記者，他是另一個項目的銷售，該項目開盤時間未知，連售樓處都沒建。一般情況下，從拿地到預售最快在半年左右。

在朝陽區常營鄉，2015年拍出的一塊“地王”項目上，卡車進進出出，施工機械繁忙運轉。中國證券報記者從高處俯瞰時，該地塊只開工了一部分，另一部分仍是荒地。該項目開發商系首開股份和保利地產，“項目開工的部分是配套保障房，商品房還在等公司的規劃。”該項目負責人透露。首開股份董秘王怡就這一現象接受中國證券報記者采訪時表示，其對此并不知情。

中原地產首席分析師張大偉認為，當前調控環境下，高價地塊項目入市難度高，這些地塊拿地時對市場過度樂觀，特別是從2016年下半年集中出現的部分高價地，恰好分布在調控最嚴格的15個核心熱點城市。整體來看，高價地面臨市場與政策雙風險。