共有產(chǎn)權(quán):“住在自己家里”的養(yǎng)老院

“防火墻”:確保不違養(yǎng)老初衷

共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目運營,政府全程可控,企業(yè)設(shè)置“防火墻”

為了防止該房產(chǎn)名不副實,北京市相關(guān)試點方案對入住人有嚴格的政策限制,即必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。試點方案中還采取了一系列措施,保證投資商要想實現(xiàn)盈利,必須靠提供養(yǎng)老服務(wù),而不能靠賣房子,使養(yǎng)老房真正用于養(yǎng)老。

“投資商僅僅銷售養(yǎng)老居室,不能實現(xiàn)盈利。相反,投資商如果信守為老服務(wù)承諾,妥善經(jīng)營,將成為良好的經(jīng)營性資產(chǎn)。”恭和家園運營方樂成集團副總裁高峻松表示。

事實上,為確保共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老居室始終不違背養(yǎng)老初衷,發(fā)生投機逐利的“變味”,北京市民政局、規(guī)劃國土委和市住建委都強調(diào),這是一個養(yǎng)老項目,不是一個房地產(chǎn)項目。養(yǎng)老企業(yè)雖然只承擔(dān)5%的居室產(chǎn)權(quán),但要對未來的養(yǎng)老服務(wù)提供永續(xù)的專業(yè)經(jīng)營。

北京市規(guī)土委相關(guān)負責(zé)人介紹,項目的用地性質(zhì)屬于經(jīng)營性養(yǎng)老設(shè)施,不適用房地產(chǎn)的土地利用政策。市規(guī)土委將加大監(jiān)管力度,嚴禁以養(yǎng)老機構(gòu)的名義搞房地產(chǎn)開發(fā),嚴禁以養(yǎng)老為名開展無關(guān)的活動,嚴禁改變土地使用性質(zhì)。

高峻松介紹,為確保試點項目的養(yǎng)老服務(wù)用途,在政府及有關(guān)部門指導(dǎo)下,投資方設(shè)置了“防火墻”,采取一系列防范試點政策濫用的舉措。比如開展購買資格評估,先確認養(yǎng)老服務(wù)需求。樂成公司組建評估團隊,了解客戶身份真實性、購房目的、服務(wù)需求等。評估結(jié)束后,出具評估報告,定制服務(wù)清單,建立客戶信息檔案,檔案還要交民政部門審核備案。

與此同時,每一名入住者在簽署《購房協(xié)議》前,需支付每月3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費”。這筆費用,“無論居室是否空置,都要收取。這樣也是杜絕購買者以各種理由將養(yǎng)老房挪作他用。”高峻松說。

以試點項目每平方米4萬元的售價計算,一戶79平方米的項目,全款為316萬元,50年所需繳納的服務(wù)費為180萬元,這相當(dāng)于共需繳款496萬元,合每平方米6.3萬元左右,較周邊普通商品房已經(jīng)沒有明顯的價格優(yōu)勢。

李紅兵強調(diào),該項目實施的全過程,政府都是可控的。“房子是用來住的,養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是用來養(yǎng)老的。在政府可控的情況下,老年人有了新的選擇。”（強曉玲）