觀察：中國多城“以房搶人”大戰(zhàn)升級 有哪些殺手锏

原標題：(經(jīng)濟觀察)中國多城“以房搶人”大戰(zhàn)升級

中新社北京1月12日電 (記者 龐無忌)落戶寬松、提供購房補貼、降低公積金使用門檻……近期中國不少二三線城市加入人才爭奪大戰(zhàn)，房子成為各地拋出的吸引人才“殺手锏”。

天津市日前宣布，實行引進人才“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。青島也在近期提出，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)和合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。在限購從嚴的城市，獲得本市戶籍往往是購買首套房的前提條件。

除允許租房落戶外，不少城市近期出臺了為特定人才提供購房補貼的政策。如：東莞市稱，擬對特色人才、高層次人才和基礎型人才實施人才安居工程保障，其中特級人才買房最高補貼250萬元(人民幣，下同)。上海市崇明區(qū)近期宣布對引進的頂尖人才、領軍人才，工作地和生活地均在崇明區(qū)域范圍內(nèi)的，工作滿5年可分別享受400萬元、200萬元購房補貼。南京市則提出，高層次人才購首套房不再受戶籍限制；三類高層次人才在南京可申領不少于300萬元的購房補貼、申購不低于200平方米共有產(chǎn)權房、免費租賃200平方米人才公寓等。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，從2017年10月份以來，短短3個月時間，全國就有包括鄭州、長沙、合肥等近20個城市與地區(qū)發(fā)布了引進人才的新政策。這些政策大都包括針對特定人群提供購房、落戶等優(yōu)惠。

在今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然趨嚴的背景下，“以房搶人”是否意味著調(diào)控出現(xiàn)定向松動的趨勢？

一位房地產(chǎn)行業(yè)資深專家告訴中新社記者，近期各地出現(xiàn)的“以房搶人”大戰(zhàn)實際上是因城施策調(diào)控思路的繼續(xù)推進，并沒有背離官方設定的樓市調(diào)控政策主基調(diào)。城市發(fā)展的確渴求人才，全國各地購房政策差異較大，部分地區(qū)人才的購房需求不能得到滿足，不利于人才穩(wěn)定，而這種針對性的鼓勵政策可以解決這一問題，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

當然，這類政策對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場可能會有一定的提振作用，不過具體效應有多明顯還需要看有多少人符合資格，其中又有多少人才有意愿置備房產(chǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，落戶寬松，購房首套不限購，提供購房補貼是大部分二、三線城市發(fā)布的主要吸引人才政策。目前看，京滬等一線城市限購嚴格，房價高企，人才居住生活不易。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放松購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。

不過，張大偉認為，人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，限購關上了房地產(chǎn)投資的大門，不建議用太寬松的人才引進政策來擴大購房窗口。(完)