部分三四線樓市春節成交活躍 去庫存進入“精準調控”階段

新華社北京2月28日電 題：部分三四線樓市春節成交活躍，去庫存進入“精準調控”階段

新華社“新華視點”記者董建國、馬姝瑞、高博

春節期間，“新華視點”記者走訪多地樓市發現，與多數一二線熱點城市進入“休假模式”不同，不少三四線城市抓住返鄉置業的時機去庫存，樓盤銷售較往年活躍。與此同時，另一些三四線城市由于過去盲目開發，庫存壓力依然較大。有專家認為，精準調控是未來去庫存的方向。

部分三四線樓市春節成交較往年活躍

正月初五，在山東煙臺市芝罘區的某學區房樓盤，十幾名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹說，這幾天成交了十多套，春節前來買房人比較多。“孩子要上幼兒園了，今年春節想在老家買一套房。”購房者劉先生說。

中原地產研究中心統計數據顯示，自春節假期的前一周開始，熱點市場就進入了“休假模式”。2月上旬，一線代表城市成交環比下降33％，二線代表城市環比下降18％。三四線代表城市成交量雖然環比下降9％，但同比上升35％。從網簽數據來看，春節期間，一線、二線城市網簽數據基本暫停，主要以三線、四線城市為主。

中國指數研究院發布的數據顯示，春節假期監測的11個城市中，整體樓市成交量較去年春節增長53．6％。其中，6個同比增長的城市平均增幅超400％，主要以三四線城市為主。

春節期間，江蘇連云港商品房銷售面積2．7萬平方米，同比增長約一成，其中成交面積的98％在縣區；廣西貴港市春節期間商品房成交300多套，同比增長52．47％。

“當前三四線樓市去庫存進入新階段。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，2018年春節期間，大部分三四線城市的市場成交均比往年活躍，預計隨著去庫存政策繼續深入、基礎設施陸續完善等，今年全國樓市的主要支撐仍然來源于三四線城市。

三四線庫存分化加劇 存量下降與銷售困難并存

國家統計局數據顯示，去年底，全國商品房待售面積58923萬平方米，比上年末下降15．3％，其中住宅待售面積比上年末降25．1％。易居研究院發布的《2017—2018年度全國房地產市場報告》顯示，截至2017年末，全國商品房去化周期接近2012年低位水平。

易居研究院智庫中心主任嚴躍進認為，去庫存積極有效，但未真正到收尾階段。“目前很多城市去庫存周期明顯收窄，2018年去庫存依然要圍繞一些三四線城市進行，尤其是中西部的三四線城市和一些縣城庫存規模依然較大。”